Maison 140m2 de 7 pièces

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Votre conseiller 3%.COM Immobilier vous propose de découvrir, au coeur du village de WALDHOUSE (57720), à proximité immédiate de la frontière allemande, cette maison individuelle de 1954, parfaitement entretenue et habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. D'une surface habitable d'environ 140 m2, cette maison offre 7 pièces dont 4 chambres, ainsi que des dépendances non attenantes, le tout implanté sur un terrain d'environ 600 m2. Atout rare : un terrain attenant de 150 m2, situé de l'autre côté d'un ruisseau classé en 1re catégorie, accessible par une passerelle privée, vient compléter ce bien -- un cadre idéal pour les amoureux de la nature et de la pêche.

Les atouts de ce bien

• Maison soignée et habitable de suite
• Situation géographique privilégiée, proche de l'Allemagne
• Excellente performance énergétique (DPE : D)
• Chaudière à granulés récente (2022)
• Production d'eau chaude par panneaux solaires
• Ruisseau classé 1re catégorie, idéal pour les pêcheurs

DESCRIPTION DU BIEN

• Rez-de-chaussée :
• Entrée
• Salon / salle à manger lumineux
• Cuisine équipée avec coin repas
• Salle d'eau (Douche, WC et vasque).
• 1 chambre.

• ETAGE :
• 2 grandes chambres d'environ 17 m2
• 1 chambre avec espace pouvant accueillir un dressing ou une future salle de bain
• 1 débarras

• COMBLES :
• Isolés au sol
• Aménageables selon vos projets

• SOUS-SOL :
• Chaufferie / buanderie avec accès direct à une terrasse couverte,
• Belle pièce chauffée d'environ 18 m2
• Garage avec porte motorisée et espace de stockage pour les granulés,
• 1 douche
• 1 cave équipée d'étagères

• DEPENDANCES (NON ATTENANTES) :
• Demi-hangar servant de carport
• Bâtiment comprenant un atelier et un poulailler.

• EXTERIEUR :
• Accès en enrobé / Cour pavée / Pelouse
• Potager clôturé
• Terrain complémentaire accessible par passerelle en béton au-dessus du ruisseau

• INFORMATIONS TECHNIQUES :
• Menuiseries : PVC / double vitrage
• Volets roulants (partiellement motorisés).
• Assainissement collectif (tout à l'égout),
• Chauffage : chaudière à granulés GUNTAMATIC,
• Eau chaude : panneaux solaires,
• Internet : fibre optique (TUBEO)
• Taxes foncières (2025) : 739,- EUR (dont 436,- EUR de 'taxe ordures ménagères', perçue séparément à partir de 2026).

Proche de la frontière allemande, WALDHOUSE est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au Numéro de téléphone masqué Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines Numéro de téléphone masqué %.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

• Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -