MAISON 100 m2 + GARAGE CENTRE-VILLE HABITATION OU ACTIVI

À VENDRE TOURCOING PLACE DE LA VICTOIRE MAISON 100 M2 GARAGE FORT POTENTIEL HABITATION INVESTISSEMENT LOCATIF PROFESSION LIBÉRALE 3%.COM avec des frais réduits, vous propose cette maison des années 1940, idéalement située en plein centre-ville de Tourcoing sur la place de la Victoire. D'une superficie d'environ 100 m2, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, à 150 ml du TRAMWAY VICTOIRE et arrêt de bus juste à côté. Grâce à sa configuration et à sa situation, ce bien peut répondre à plusieurs projets : résidence principale, investissement locatif ou implantation d'une activité professionnelle/libérale (médecin, profession paramédicale, cabinet, etc.), sous réserve des autorisations nécessaires. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant ainsi de repenser et personnaliser les espaces en fonction de votre projet. AU REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie et une distribution fonctionnelle :

• Entrée
• Séjour 31 m2
• Cuisine
• Salle de bains
• Garage de 25 m2

À L'ÉTAGE La maison dispose d'un seul étage proposant un espace nuit composé de :

• Une chambre de 14 m2
• Une chambre de 15 m2
• Un bureau de 6,5 m2, pouvant convenir au télétravail, à un dressing ou à un bureau

LE SOUS-SOL Un espace supplémentaire appréciable pour le stockage et le rangement :

• Cave de plus de 23 m2

LES ÉQUIPEMENTS ET TRAVAUX La maison dispose déjà d'un équipement de chauffage récent, mais nécessite une rénovation permettant de la remettre au goût du jour :

• Chaudière au sol de 2025
• Menuiseries bois simple vitrage à remplacer
• Travaux de rénovation et de modernisation à prévoir

LES ATOUTS

• Emplacement recherché Place de la Victoire
• Plein centre-ville de Tourcoing
• Garage, véritable avantage dans ce secteur
• Plusieurs possibilités d'utilisation et d'aménagement
• Potentiel intéressant après rénovation
• Commerces, transports et commodités à proximité

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Prix : 186 000 EUR frais d'agence inclus
• DPE : E
• Travaux à prévoir

À VISITER SANS TARDER ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : DAVID COUSIN au Numéro de téléphone masqué Conseiller commercial en immobilier 3%.COM Mandataire indépendant RSAC LILLE 2018 AC00034 Annonce proposée par un agent commercial. Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier ? Réalisez votre estimation gratuite en ligne en seulement 3 minutes ! https://www.troispourcent.com/estimation Vos conseillers commerciaux en immobilier chez 3%.COM DAVID COUSIN RSAC LILLE 2018 AC00034 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - No RSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -