Maison - 10 pièces - 206 m²

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• AIX-EN-PROVENCE
• QUARTIER PIGONNET
• MAISON 206

M² INCLUANT 4 STUDIOS INDÉPENDANTS - EXCELLENT ENTRETIEN - TRANQUILITÉ ABSOLUE

Efficity vous propose cette maison de ville à Aix-en-Provence dans un environnement calme et prisé du quartier Pigonnet, à 18 min à pied du centre.

✨ La maison principale, orientée sud, comprend 138 m² sur 2 niveaux. 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, 1 salle-de-bain, 1 buanderie et de nombreux rangements. Le séjour/cuisine en U de 48 m², chaleureux et lumineux, séduit par ses poutres apparentes, sa cheminée et ses nombreuses ouvertures. Il donne sur une agréable terrasse d'angle ombragée avec vue dégagée.

✨ Les 4 studios indépendants (+/- 17m2 chacun), entièrement rénovés, ont une entrée latérale par le jardin. Ils permettent des revenus locatifs de 24 000€/annuel Possibilité de les intégrer au rez-de-jardin de la maison principale.

🌳Le jardin clos, dominé par un micocoulier cinquantenaire, entoure la maison. Terrain plat de 503m², piscine au sel 8x4, cuisine de jardin avec four à pizza, atelier.

🏡 Construite en 1990 par les propriétaires actuels et régulièrement entretenue, la villa est en excellent état général.

• Diagnostic énergétique B
• Cave aménagée
• Pompe à chaleur air-eau installée en 2024
• Plancher chauffant dans toute la maison et les 4 studios
• Aspirateur centralisé
• Vide sanitaire
• 2 places de parking
• Eau de la ville + eau d'arrosage = 2 compteurs
• Toiture : PST tôle étanche et tuiles anciennes, charpente vérifiée, combles isolées.

🌳 ENVIRONNEMENT ET TRANSPORT :

• Quartier résidentiel, rue peu passante
• Proximité des transports en commun, de l'entrée d'autoroute du Pont de l'Arc et du centre ville.
• A 2 pas des facultés, écoles et commerces (Nativité à 15 min à pied)
• A 12 min de la gare TGV

Belle opportunité pour ceux qui recherchent un quotidien sans voiture et une propriété à l'entretien facile avec faible consommation d'énergie.

Photos des studios sur demande.

Pour plus d’informations, contacter Elisabeth CHONÉ au Numéro de téléphone masqué , toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/echone/