Magnifique studio avec une vue entièrement dégagée

Studio lumineux avec vue dégagée – Quartier Gambetta/Saint-Fargeau – Dernier étage

Dans un magnifique immeuble en pierre de taille, parfaitement entretenu et sécurisé avec gardien, venez découvrir ce charmant studio niché au 7ème et dernier étage (sans ascenseur), baigné de lumière et au calme absolu, avec une vue entièrement dégagée sur les toits de Paris.

D'une surface de 17 m² (16,21 m² Loi Carrez), il se compose d'une belle pièce de vie optimisée sans aucune perte d’espace, avec parquet ancien, hauteur sous plafond, coin cuisine équipée, et salle d’eau avec de véritables toilettes.

Exposé plein Est, il offre une belle luminosité dès le matin. L’environnement est calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate du métro Saint-Fargeau (ligne 3bis) et des nombreux commerces de quartier : boulangeries, laveries, épiceries, restaurants, etc.

En complément :

Cave saine en sous-sol

Local à vélos sécurisé

Chauffage par radiateur programmable

Charges : 65€/mois

Taxe foncière : 258€/an

Travaux de copropriété récents (réfection de la cage d’escalier). Aucun travaux à prévoir.

💡 À noter : DPE à améliorer – possibilité d’installer des radiateurs à inertie et de remplacer le ballon d’eau chaude actuel par un modèle thermodynamique pour gagner en performance énergétique.

✨ Idéal pour un étudiant, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un quartier vivant et recherché.

Une belle opportunité à saisir !