Magnifique appartement plein Sud Rambouillet centre

Rambouillet (78120) – T3 lumineux entièrement rénové avec balcon, caves et parking – 239 000 €

Au cœur de Rambouillet, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce T3 de 58m2 bénéficiant d’une belle exposition sud, situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme et entretenue aux faibles charges.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Il dispose d’une chambre confortable, d’une salle de bain fonctionnelle et d’une cuisine équipée. Le double vitrage, le ballon électrique ultra plat vertical et le chauffage individuel électrique neuf par convecteurs assurent un bon confort thermique et une maîtrise de vos consommations.

Ce bien est complété par 2 caves pratiques pour le stockage et par une place de stationnement extérieur privative, un atout rare et recherché dans le secteur. La résidence est sécurisée par digicode et interphone, et bénéficie d’une connexion fibre optique, parfaite pour le télétravail ou les usages numériques intensifs.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 100 € par mois. Le bien est soumis au statut de copropriété. La taxe d’habitation, à la charge de l’occupant, est de 1 669 €.

L’environnement est particulièrement attractif pour une vie quotidienne confortable :

• Proche centre-ville et commerces
• Écoles primaires, collèges et lycées à proximité
• Arrêts de bus accessibles à pied, facilitant les déplacements
• Quartier résidentiel calme et agréable
• Gare à 15 min à pieds

Rambouillet est une commune prisée des Yvelines, à la fois dynamique et verdoyante, située à environ 45 minutes de Paris. Elle offre un cadre de vie privilégié grâce à son célèbre parc et forêt domaniale, ses infrastructures scolaires et sportives de qualité, ainsi que ses nombreux services de proximité. La gare de Rambouillet permet de rejoindre rapidement la capitale, ce qui en fait une adresse idéale pour les actifs en quête d’un équilibre entre vie urbaine et nature.

Ce T3 calme, lumineux, avec balcon, cave, parking et fibre optique, représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif à Rambouillet. 2 caves et une place de parking complètent ce bien.

Prix du bien : 239000 € Prix du bien hors honoraires : 233 000 € Honoraires fixes TTC : 6000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots à usage d'habitation : 20

Consommation énergie primaire : 231 k Wh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (tout électrique) : entre 1 420 € et 1960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller YB IMMO : Yann Barget Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Numéro de téléphone masqué de Versailles