Magnifique appartement familial - 3 chambres, étage élevé, ascenseur, rénové

Avenue Victor Hugo, en plein centre-ville, cet appartement traversant de 103 m² au troisième étage bénéficie d'une double orientation avec vues dégagées des deux côtés et aucun vis-à-vis. Niché dans un élégant immeuble en pierre de taille datant de 1908, avec présence d’une gardienne, il offre :

• Une entrée accueillante,
• Un vaste salon double avec cheminée, parquet en bois massif et moulures élégantes,
• Trois chambres, dont une petite idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre d'enfant,
• Une salle de bains,
• Une grande cuisine avec espace repas et WC.

L'agencement est optimisé, sans perte d’espace, et les pièces sont généreusement dimensionnées. L'appartement est en bon état général avec des fenêtres neuves à double vitrage, orienté Est-Ouest, et dispose d'une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, reflétant tout le charme de l'ancien. Une grande cave saine complète ce bien. L’immeuble est bien entretenu, avec ascenseur, digicode, interphone, et des parties communes rénovées récemment.

• Nombre de lots principaux dans la copropriété : 20
• Charges annuelles moyennes : 2.580 €
• Aucune procédure en cours
• Classe énergie : D - Classe climat : D
• Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1.393 et 1.885 € (prix indexés au 1er janvier 2021).

Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Nicolas Borge, agence Valeur Immo Paris.