Magnifique 4.5 pièces mansardé au dernier étage avec terrasse de 55 m², dans une petite PPE de 6 logements

Au cœur du vignoble de Chamoson, dans un quartier très calme, ce lumineux appartement de 4.5 pièces se situe dans une petite copropriété de 6 logements seulement, construite en 2018. La bonne entente entre les copropriétaires y est très appréciée. Sous une belle charpente apparente, l'appartement bénéficie d'une entrée indépendante de plain-pied, sans aucune marche. Il offre des volumes généreux et, grâce à son orientation traversante est-sud-ouest, un ensoleillement optimal toute la journée. Son grand balcon de 55 m², équipé d'un store fixe côté ouest, entoure l'appartement et offre une vue magnifique sur le vignoble et les montagnes environnantes. **Distribution (env. 111 m² habitables, mezzanines comprises) :**

• hall d'entrée spacieux avec vestiaire et grands rangements, pour se déchausser et ranger ses affaires dès l'arrivée
• spacieux séjour avec poêle suédois à bois, ouvert sur une très belle cuisine avec îlot, entièrement équipée (plaque vitrocéramique à induction, four, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle)
• grande mezzanine au-dessus du séjour, accessible par une échelle escamotable qui se range dans son propre espace pour libérer la pièce. Baignée de lumière grâce à un Velux, elle laisse aussi passer la lumière naturelle jusqu'au couloir des chambres par une niche ouverte.
• grande chambre orientée sud, avec armoires de rangement très spacieuses et accès au balcon
• suite avec mezzanine et salle de douche privative à l'italienne
• une chambre avec un accès au balcon sud
• une salle de douche à l'italienne avec WC, éclairée naturellement par un puits de lumière
• économat avec tous les branchements pour une colonne de lavage **Points forts :**
• construction 2018, matériaux de qualité, état comme neuf
• accès de plain-pied, aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite
• chauffage au sol et eau chaude par pompe à chaleur air-eau, compris dans les charges
• poêle suédois à bois pour des soirées d'hiver chaleureuses
• nombreux rangements : vestiaire dans l'entrée, armoires spacieuses dans la chambre sud, économat et cave
• isolation performante et faible consommation d'énergie
• stores électriques au séjour, double vitrage, puits de lumière et moustiquaires
• banne solaire sur le balcon
• branchements pour colonne de lavage privative
• cave privative de 9 m²
• espaces verts communs
• charges de PPE d'env. CHF 500.–/mois, chauffage et eau chaude compris, avec un fonds de rénovation sain
• cédule hypothécaire cédée à l'acquéreur **Places de parc :**
• une place de parc couverte : CHF 20'000.–
• une place de parc extérieure : CHF 10'000.– Les deux places sont rattachées à l'appartement et obligatoires à l'achat. Des places visiteurs communes complètent l'ensemble. **Situation :** à quelques minutes à pied de l'arrêt de bus (env. 130 m), des commerces, des restaurants et de l'école primaire. L'accès aux axes routiers vers Sion et Martigny est rapide. **À noter :** un projet de construction est prévu sur la partie ouest, sur la parcelle voisine. Le dossier est à disposition sur demande. **Vendu non meublé, libre de suite.** **Prix : CHF 760'000.–, places de parc en sus (CHF 30'000.– au total).** N'hésitez pas à me contacter pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite.