Lyon 8e - Double maison 276 m² (213 + 63) - Jardin 890 m² - Piscine - Proximité tram 6

Rare à Lyon 8e : une propriété qui conjugue deux maisons indépendantes sur un même jardin arboré — idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel, un gîte ou un investissement locatif à double rentabilité.

La maison principale de 213m² offre un séjour cathédrale baigné de lumière, une suite parentale avec dressing, 4 chambres supplémentaires en suite, un espace télétravail attitré et un sous-sol complet avec un grand garage, un atelier, une buanderie et une cuisine d'été.

La maison secondaire de 63 m² — totalement autonome — dispose de son propre séjour, sa terrasse privative et ses commodités. Parfaite pour un ado en quête d'indépendance, un parent âgé, ou un locataire (revenu estimé 800-900€/mois en location longue durée).

Le jardin paysagé de près de 900 m² est un véritable écrin vert au cœur de la ville : piscine sécurisée, bassin ornemental, ruches... Un jardin qui existe à peine dans le 8ème arrondissement lyonnais.

Proximité immédiate : Tram T6 à 3 min, Métro B à 10 min, écoles de renom, commerces de bouche.

Quartier recherché et calme.

🔑 Ce qui rend ce bien unique à Lyon :

• Deux maisons indépendantes sur un seul terrain — configuration ultra rare

• Rentabilité locative immédiate sur la maison secondaire

• Jardin urbain de grande superficie avec piscine

• Potentiel de valorisation exceptionnel dans un secteur en tension

Ce bien correspond à un acheteur exigeant qui cherche ce que les promoteurs ne savent plus construire : de l'espace, du caractère, et de l'indépendance.

Vous imaginez déjà vos weekends dans le jardin ? Contactez-moi !

DPE réalisé après Juillet 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de LYON) Numéro de téléphone masqué (réf. 607670 )