Luxusvilla mit Pool in Arzo

Kyrona Real Estate bietet Ihnen eine luxuriöse Villa mit zahlreichen modernen und fortschrittlichen Ausstattungsmerkmalen, die für maximalen Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz sorgen.

• *Eigenschaftsmerkmale**

• **Garten und Parkplätze:** Der Garten ist hervorragend gepflegt, mit englischem Rasen und einer gefliesten Zone mit Sonnenschirm, Zen-Brunnen und automatischer Bewässerungsanlage. Es stehen **4 externe Parkplätze** und eine **überdachte Garage für 2 Autos** zur Verfügung, ausgestattet mit einer Ladestation für Elektroautos.
• **Sicherheit und Bodenbelag:** Alle Türen sind panzerplattdicht, einschließlich der Tür, die die Garage mit der Speisekammer verbindet. Der Bodenbelag aus **weißem Eichenholz** ist in dem gesamten Haus vorhanden, außer in einigen spezifischen Bereichen wie dem Eingang und der Küche.
• **Beleuchtung:** Die Innen- und Außenbeleuchtung ist **LED**, mit eingebauten Strahlern und variablen Farblichtern unter den Fenstern und in den Unterzügen.
• **Heizung und Kühlung:** Die Heizung und Kühlung werden durch **elektrische Heizkörper** und **thermische Solarkollektoren** geregelt, mit Fußbodenheizung in dem gesamten Haus. Es ist auch ein **Photovoltaik-Anlage** für eine höhere Energieeffizienz vorhanden.
• **Domotik und Anlagen:** Eine Anlage für **fortgeschrittene Domotik** steuert alle Funktionen des Hauses, einschließlich der Lüftungssysteme, der **Wandverkabelung**, des Wi-Fi und der Satellitenanlage, die in jedem Zimmer vorhanden ist.

• *Untergeschoss:**

• **Weinkeller**
• **Ausgestattete Waschküche**
• **Garderobe**
• **Poolbereich** mit Whirlpool, Fitnessraum und Dampfbad

• *Erdgeschoss:**

• **Kamin 360°**
• Wohnzimmer mit **Riesenbildschirm** und Surround-Anlage
• **Großes Esszimmer**
• **Ausgestattete Küche** mit Speisekammer

• *Erstes Obergeschoss:**

• **Hauptschlafzimmer** mit Bad und Ankleide
• **Zwei weitere Schlafzimmer** mit Bad
• **Offenes Büro*
• *Bauweise und Materialien:**

Das Haus ist aus **Beton** und **X-Lam** errichtet, mit **Wärmedämmung** und Aluminium-Holz-Fenstern mit Dreifachverglasung, um hohe Energieeffizienz und thermischen Komfort zu gewährleisten.

• *Energieverbrauch:**

Das Haus verfügt über einen **Stromzähler von 35 k W** und einen jährlichen Energieverbrauch von etwa **1500 CHF**, mit einer jährlichen Wasserzahlung von etwa **500 CHF** (einschließlich der Bewässerung des Gartens).

Eine exklusive Gelegenheit für diejenigen, die ein luxuriöses Haus mit maximalen Komfort und modernster Technologie suchen.