Lumineux T4 rénové avec goût avec grande terrasse, cave, garage et 2 stationnements

NOUVEAUTÉ

• COUP DE CŒUR ASSURÉ
• LUMINEUX T4 RÉNOVÉ AVEC GOÛT
• 3 CHAMBRES
• BEAUX VOLUMES
• TERRASSE
• GRANDE CAVE
• GRAND GARAGE 2 ROUES OU PETITE VOITURE

Vous recherchez un appartement qui ne ressemble à aucun autre ? Un lieu de vie chaleureux, lumineux et prêt à accueillir votre famille sans le moindre travaux ? Cet appartement est fait pour vous !

Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété familiale, découvrez ce superbe T4 de près de 96 m² entièrement rénové en 2022 avec beaucoup de goût où chaque espace a été pensé avec soin. Dès l'entrée, le charme opère : décoration soignée, ambiance contemporaine et touches d'originalité créent une atmosphère unique et particulièrement accueillante.

La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et à son exposition ouest, constitue le cœur de l'appartement. Ouverte sur une cuisine moderne et parfaitement équipée, elle offre un espace de vie lumineux et convivial idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une terrasse d'environ 35 m², exposée sud-ouest, véritable prolongement de l'espace de vie, invite à la détente, aux repas en plein air et aux soirées d'été grâce à son espace cuisine extérieure intimiste. Côté nuit, un agréable dégagement avec hall d'entrée distribue un espace cellier/vestiaire très fonctionnel, trois belles chambres, dont une spécialement aménagée pour le télétravail, ainsi qu'une superbe salle d'eau avec toilettes et douche à l'italienne, rénovée dans un style contemporain soigné.

Si l'accès à l'appartement s'effectue par quelques marches, vous profiterez ensuite d'un intérieur entièrement de plain-pied, offrant une circulation fluide et un confort de vie particulièrement appréciable au quotidien.

Côté annexes, vous bénéficiez d'une grande cave de plus de 12 m², idéale pour le stockage, ainsi que d'un vaste garage de plus de 25 m² pouvant accueillir un petit véhicule + deux-roues, un atelier ou encore un important espace de rangement. Deux places de stationnement privatives complètent cet ensemble. Autant d'annexes qui confèrent à cet appartement un niveau de confort et de praticité rarement rencontré.

Enfin, les charges de copropriété intègrent le chauffage avec répartition des consommations par répartiteurs ainsi que l'eau froide, dont la consommation est relevée individuellement grâce à un sous-compteur. Elles comprennent également l'assurance de l'immeuble, l'entretien des parties communes et une participation au fonds de travaux.

Avec ses trois chambres, ses prestations et sa décoration soignées, sa luminosité omniprésente, ses volumes généreux, sa grande terrasse et ses nombreux espaces annexes, ce bien réunit tous les ingrédients d'un véritable coup de cœur!

Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - Numéro de téléphone masqué - Adresse e-mail masquée .

Toutes les photos de ce biens sont disponibles sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 7 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 257.985 €/mois y compris eau froide, chauffage, assurance et entretien des communs, et fond travaux alur. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Niveau de consommation énergétique : 230/énergie primaire - 189/énergie finale - E

Niveau émission des gaz à effet de serre : 53 - E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1920€ à 2650 €/an sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro Numéro de téléphone masqué . Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI Numéro de téléphone masqué .