Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Terrain constructible

Lugano: Terreno edificabile 4.5 locali

Terrain constructible à vendre · Lugano

Publié le 03.06.2026

890 000 CHF

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Description

Terreno edificabile con licenza approvata - Lugano Sonvico In una delle zone più ricercate e tranquille di Lugano-Sonvico, proponiamo in vendita un terreno edificabile con licenza edilizia già approvata per la realizzazione di una villa unifamiliare moderna.

Posizione

Sonvico offre tranquillità, privacy, ottima esposizione e collegamenti rapidi con Lugano (10-12 minuti).

Dati del fondo e indici urbanistici

Superficie del terreno: 689 m² Zona: Residenziale semi-estensiva (Re) Indice di sfruttamento (I.S.) I.S. massimo di zona (0.5): 344.50 m² I.S. progetto approvato (0.26): 180.00 m² Indice di occupazione (I.O.) I.O. massimo di zona (30%): 206.70 m² I.O. progetto (21%): 148.00 m² Superficie verde minima Richiesta: 43% Progetto: 296.00 m² (43%)

Progetto approvato La licenza autorizza la costruzione di una villa moderna e/o una casa bifamigliare con ampi spazi, grande luminosità e possibilità di personalizzazione.