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Rare beau 3 pièces en duplex de 56,05 m², idéalement situé à Nîmes dans un environnement recherché pour sa proximité avec les commerces, les écoles, les transports et le centre-ville. Cet appartement séduit par son organisation sur deux niveaux, sa pièce de vie avec cuisine ouverte, ses deux chambres distinctes de l’espace jour et sa terrasse de 11,46 m², parfait pour prolonger les moments de vie en extérieur. La résidence offre un cadre à la fois calme et pratique, dans un secteur résidentiel prisé, avec une architecture traditionnelle élégante, des jardins intérieurs arborés et des vues souvent dégagées grâce à sa position en surplomb.

La composition du logement :

1 entrée de 2,26 m² 1 séjour / cuisine avec placard de 20,00 m² 1 chambre avec placard de 11,07 m² 1 chambre avec placard de 9,24 m² 1 salle d’eau avec WC de 5,97 m² 1 salle d’eau de 2,97 m² 1 dégagement de 3,46 m² 1 WC indépendant de 1,08 m² 1 balcon de 11,46 m² Surface habitable totale de 56,05 m² 1 Parking en sus

Les atouts du logement :

• véritable T3 duplex
• séparation entre l’espace de vie et l’espace nuit

balcon généreux de 11,46 m²

• 2 salles d’eau
• 2 toilettes
• placards intégrés
• baies coulissantes en aluminium
• production d’eau chaude par ballon thermodynamique
• confort d’été et d’hiver grâce aux performances énergétiques RT 2012

Les atouts de la résidence et de l’emplacement :

• résidence entièrement close et sécurisée
• deux bâtiments avec ascenseurs
• deux jardins intérieurs arborés
• architecture traditionnelle avec toitures en tuiles, pensée pour une intégration harmonieuse dans son environnement
• stationnements privatifs en sous-sol
• secteur résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre historique
• commerces, école et collège accessibles en quelques minutes à pied, gare SNCF à 1,3 km, arènes à 1,2 km, université à 1,6 km
• accès rapide à l’autoroute A9

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