Location Plateaux de Bureaux ERP 4 PMR – Paris 19 – Canal de l’Ourcq – 457 m² – Rendement 6,52 % – Locataire institutionneo

LOCATION BUREAUX ERP 4 & PMR | 457 m² | PARIS 19e – CANAL DE L’OURCQ Idéal : Professions Libérales (Médical, Juridique), Sièges Sociaux Numériques & Médias

Au sein d'un immeuble indépendant de standing entièrement restructuré, nous proposons un ensemble immobilier tertiaire de 457 m² offrant une modularité exceptionnelle et une conformité ERP 4 complète. Cet actif bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier en pleine mutation, garantissant une pérennité d'usage et de valeur.

1. Un Emplacement en Développement Continu (Durabilité & Valeur)

Le secteur Canal de l'Ourcq – Villette s'est imposé comme le nouveau pôle d'attractivité du Nord-Est Parisien.

Écosystème Mixte : Un hub où cohabitent institutions publiques (Direction de l'Urbanisme), industries créatives (BETC, agences de design), et pôles culturels de renommée mondiale.

Valorisation Long Terme : Le développement des infrastructures du Grand Paris et la gentrification maîtrisée du quartier assurent une durabilité de l'emplacement. L'accessibilité (Métro 5/7, Tram T3b, Périphérique) en fait une adresse connectée, facilitant le recrutement et la réception de clientèle.

1. Une Modularité Totale : Un Plan "Malleable"

L'immeuble a été conçu pour s'adapter aux évolutions de votre activité. Les plateaux sont libres de porteurs intermédiaires (cloisons légères uniquement), permettant toutes les configurations :

Professions Libérales & Santé : Capacité à créer jusqu'à 12 cabinets de consultation isolés phoniquement, avec une zone d'attente monumentale et des accès PMR fluides. Idéal pour un centre médical, un cabinet de notaires ou d'avocats.

Sièges Sociaux Numériques & Médias : Possibilité d'aménager des open-spaces lumineux, des studios de production ou des "war rooms" technologiques. Le câblage et la puissance électrique sont dimensionnés pour des activités à forte intensité numérique.

1. Descriptif des Niveaux (457 m² SUBL)

Rez-de-Chaussée (269 m²) : Façade vitrée sur rue offrant une visibilité immédiate. Accueil monumental, 6 bureaux/box actuels totalement transformables.

Premier Étage (188 m²) : Plateau traversant baigné de lumière. Comprend actuellement 4 bureaux, une salle de conférence (47 m²) et une cafétéria équipée.

Extérieur : Terrasse privative de 74 m² de plain-pied, véritable espace de respiration ou de réception pour vos collaborateurs et clients.

1. Excellence Technique & Accessibilité (ERP 4)

Cet actif offre un avantage compétitif majeur pour les activités recevant du public :

Capacité : 244 personnes simultanées (214 au RDC / 30 au R+1).

Confort : Climatisation réversible (2022) et Centrales de Traitement d'Air (CTA) indépendantes garantissant une qualité d'air optimale.

Accessibilité Universelle : Plateforme élévatrice Flexstep en façade et ascenseur aux normes PMR desservant tous les niveaux.

1. Conditions Financières

Loyer Cible : 223680 € HT HC / an.

Fiscalité & Charges : Taxe foncière et bureaux optimisées (env. 22 €/m²/an).

Disponibilité : Immédiate (système de loyer de transition sécurisé garantissant la flexibilité pour le nouveau preneur).

Dossier complet, plans de masse PHOTOS et visites sur demande qualifiée.