Local Commercial + Studio à Aix-en-Provence

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE À AIX-EN-PROVENCE

Situé au sein d’une résidence établie et recherchée d’Aix-en-Provence, cet ensemble immobilier rare à la vente constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d’un bien mixte, alliant activité professionnelle et logement ou rendement locatif sécurisé.

ENSEMBLE IMMOBILIER INDISSOCIABLE

L’ensemble est composé de : Un local commercial avec cave attenante Un studio indépendant faisant partie du même ensemble immobilier Les deux lots sont vendus ensemble et sont juridiquement indissociables.

LOCAL COMMERCIAL – environ 32 m² (+ cave) Le local se compose de : Un espace principal Un bureau Une pièce complémentaire Une cuisine Une salle de bains Un WC Une cave attenante offrant un espace de stockage appréciable

Ce local convient parfaitement à une profession libérale, une activité de service, un bureau ou un commerce de proximité, sous réserve des autorisations nécessaires.

STUDIO – 20,85 m² Le studio comprend : Une entrée Une pièce de vie avec séjour et coin cuisine Une salle d’eau avec douche et WC

Idéal en logement d’appoint, résidence principale, logement de fonction ou investissement locatif.

EMPLACEMENT

Accès facile aux axes routiers

Proximité des commodités et du centre-ville

CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix de vente : 303 850 € Honoraires : 8 850 € TTC à la charge du vendeur Prix payable comptant le jour de la signature de l’acte authentique

LES ATOUTS

Ensemble rare : local professionnel + logement Lots indissociables assurant une cohérence patrimoniale Cave incluse Résidence établie Fort potentiel d’optimisation selon projet

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter L&LA International Realty.