Local commercial – 279,1 m² – Orléans, proximité Place d’Arc

Local commercial en très bon état, idéalement situé à quelques pas de la Place d’Arc et de la gare d’Orléans.

Surface totale : 279,1 m²

• 221,4 m² de surface magasin
• 57,7 m² de réserve

Prix de vente : 570 000 €

Possibilité de mise en location avec bail évolutif :

• 3 500 € / mois pendant les 3 premières années
• 3 800 € / mois pendant les 3 années suivantes
• 4 100 € / mois pendant les 3 dernières années

Conditions attractives : 2 mois de loyer offerts afin de permettre la réalisation des travaux nécessaires à l’activité envisagée.

3 places de parking privatives, un atout rare en centre-ville

Grande vitrine assurant une excellente visibilité (à refaire, charge acquéreur)

Local fonctionnel, lumineux, avec beaux volumes

Idéal pour commerce, bureaux, services ou restauration (sous réserve d’autorisations)

📍 Emplacement stratégique : proximité immédiate du centre commercial Place d’Arc, des transports en commun et parkings publics.

👉 Opportunité rare sur le secteur !

Les informations concernant les risques associés à cette propriété peuvent être consultées sur le site web Géorisques.

Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martin Aurelie, agissant sous le statut de Agent commercial / EI , immatriculé(e) au RSAC Orleans/ Numéro de téléphone masqué , auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 4.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI000006, délivrée par la CCI du Cher.

Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576 Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP

Martin Aurelie (EI) – Agent Commercial Numéro RSAC : Numéro de téléphone masqué