LIVRY-GARGAN – T2 SANS TRAVAUX – FORT POTENTIEL (T3 POSSIBLE)

Et si vous trouviez enfin un appartement où tout est déjà prêt pour vous ?

En plein cœur de ville, découvrez ce grand T2 de 44 m², sans travaux, qui combine luminosité, confort moderne et emplacement recherché. Un bien rare, aussi agréable à vivre au quotidien que pertinent pour un investissement.

Ce qui va vous séduire dès les premières secondes :

• Un séjour spacieux et baigné de lumière, véritable pièce de vie conviviale

• Une cuisine ouverte, équipée et meublée, avec plaque de cuisson neuve

• Une grande chambre au calme, donnant sur cour intérieure

• Une salle d’eau confortable + WC séparés

• De nombreux rangements (entrée et chambre)

Les vrais atouts de ce bien :

✔️ Appartement sans travaux à prévoir

✔️ Possibilité de créer une 2ᵉ chambre (fort potentiel d'évolution)

✔️ Climatisation + double vitrage pour un confort été comme hiver

✔️ Porte blindée et digicode

✔️ Grande cave pour le stockage

Un cadre de vie recherché :

✔️ Petite copropriété

✔️ Immeuble à taille humaine (3 étages) pour plus de calme et de confort

Un emplacement qui simplifie le quotidien :

🚊 Tram à quelques minutes à pied

🚌 Bus à 1 minute

🛒 Commerces immédiats (Carrefour, Lidl…)

🏫 Écoles et services accessibles à pied

🔥 Notre avis :

Un bien clé en main, lumineux et évolutif, situé dans un environnement pratique et recherché.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement sécurisé avec potentiel. Nombre de lots de la copropriété: 19, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1640€ soit 136€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Yann RAMSAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de NICE) Numéro de téléphone masqué (réf. 607526 )