Livry-Gargan limite le Raincy!!! Studio - Belle Résidence!!!

EN EXCLUSIVITE!!! Nicolas Colombin vous propose à la vente à 20mètres du Raincy!!!... ce Studio avec parking en sous-sol et ascenseur – Idéal investissement ou 1er achat!

Situé au cœur d’un secteur très recherché, ce studio de 32 m² habitables, de bon standing, se trouve au 2e étage sur 3 d’une résidence récente (1994) avec ascenseur. Un emplacement privilégié, au calme et à proximité immédiate des transports, du centre-ville et des commerces.

Le bien se compose d’une belle pièce de vie parquetée, lumineuse grâce à son exposition Est, offrant un séjour agréable et fonctionnel. La cuisine et la salle de bain complètent ce studio, parfaitement adapté à un usage d’habitation principale ou de pied-à-terre. Un grand placard intégré optimise les rangements.

Atout rare dans le secteur, le studio dispose d’une place de stationnement en sous-sol, sécurisée, ainsi que d’une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire. Les volets roulants et le double vitrage assurent confort et isolation. Le chauffage individuel électrique par radiateurs permet de maîtriser sa consommation. L’accès internet est bien entendu disponible.

Les charges de copropriété sont de 123 €/mois, pour une copropriété de 30 lots principaux, bien entretenue et de bon standing.

Localisation idéale : le studio est proche des bus, de la gare (Tram), des écoles, des commerces, du centre-ville, mais aussi des restaurants et bars. Bonne desserte en transports en commun ce qui permet de rejoindre facilement Paris et les communes voisines, en faisant un lieu de résidence stratégique pour les actifs.

Ce studio représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, dans une ville dynamique et agréable à vivre, aux portes de Paris.

Prix de vente : 119 900 € FAI!

A très bientôt Nicolas Colombin