🌟 Letzte verfügbare 3.5‑Zimmer-Neubauwohnung – mit partieller Seesich

Eckdaten Verfügbar ab: 31. Dezember 2027 Objekttyp: Wohnung (Neubau) Anzahl Zimmer: 3.5 Etage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 111 m² Baujahr: 2027

Merkmale und Ausstattung

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Überdachte Loggia mit Pilatusblick & partieller Seesicht

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Helle, klar strukturierte Räume mit idealer Ausrichtung

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Hochwertige Küche mit Quarzkomposit-Abdeckung & Premiumgeräten

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Modernes Bad plus zusätzliche Dusche/WC mit edlen Armaturen

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Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Nasszonen

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Minergie-zertifizierte Bauweise (Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaik)

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Kontrollierte Wohnraumlüftung & Fussbodenheizung

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Barrierefreier Zugang mit Lift direkt ab Tiefgarage

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Tiefgaragenplätze à CHF 50’000.–

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit: Diese 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist die letzte verfügbare Einheit dieses Neubauprojekts am Mozartweg 1 in Hergiswil und vereint Licht, Grosszügigkeit und hochwertige Materialisierung in idealer Weise. Auf rund 111 m² Nettowohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten, funktional gegliederten Grundriss, der modernen Wohnansprüchen von Paaren, Einzelpersonen oder kleinen Familien mit gehobenen Erwartungen an Qualität und Lage entspricht.

Der grosszügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und raumhohen Fensterflächen öffnet sich zur gedeckten Loggia mit Pilatusblick und partieller Seesicht – ein zusätzlicher, geschützter Aussenbereich, der den Wohnraum nach draussen verlängert. Zwei gut möblierbare Schlafzimmer mit angenehmen Proportionen, ein modernes Bad sowie eine zusätzliche Nasszelle (Dusche/WC) mit hochwertigen Armaturen runden das Raumangebot ab. Die zeitlose, elegante Materialisierung in Luxusstandard unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnung.

Neubauprojekt & Technik Die Liegenschaft besticht durch moderne Architektur mit klaren Linien, grosszügigen Fensterflächen und energieeffizienter Minergie-Bauweise. Eine Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fussbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig nachhaltiger Energienutzung. Barrierefreier Liftzugang direkt aus der Tiefgarage, eigene Keller- und Nebenräume sowie ein geplanter Bezug im Winter 2027 machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Lage – ruhig, sonnig und hervorragend erschlossen Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnquartier am Mozartweg 1 in 6052 Hergiswil, nur wenige Gehminuten von Kindergarten Matt, Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Coop), S-Bahn-Haltestelle „Hergiswil Matt“ und weiteren Infrastrukturen entfernt. Die S-Bahn bringt Sie in rund 8–10 Minuten nach Luzern, der Autobahnanschluss ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Seezugang, Uferpromenade, Wanderwege sowie die Wintersportregionen Engelberg und Melchsee-Frutt befinden sich in bequemer Distanz und unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Lage. Hergiswil profitiert zudem von attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen.

Projektstatus

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Baugenehmigung: erteilt

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Baustart: Mai 2026

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Geplanter Bezug: Winter 2027

Kontakt pro pensum – Ihre Vermarkterin Oscar Narciandi Vidal Luzernstrasse 30, 6275 Ballwil Telefon: Numéro de téléphone masqué E-Mail: Adresse e-mail masquée