Le Perreux...Très bel appartement de 2 pièces de 55m2!

Nicolas Colombin vous propose à la location ce magnifique Appartement de 2/3 pièces avec balcon(s), 2e étage, centre-ville Le Perreux-sur-Marne...

Situé en plein centre-ville de Le Perreux-sur-Marne (94170), ce charmant T2 de 2 pièces principales, en bon standing, offre un cadre de vie recherché : calme, lumineux et à proximité immédiate de toutes les commodités. Loyer mensuel : 1 250 € c.c.

L’appartement se trouve au 2e étage sur 3 d’un immeuble des années 30, bien entretenu, avec digicode et accès sécurisé. Traversant, exposé est-ouest, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’une vue dégagée, sans vis-à-vis gênant.

Vous apprécierez particulièrement :

• Un séjour-salle à manger, idéals pour organiser un espace de vie confortable
• Une chambre indépendante avec placard
• Un parquet en excellent état, apportant chaleur et cachet
• Deux balcons, rares dans le secteur, permettant de profiter de l’extérieur
• Une cuisine neuve, aménagée et équipée (mobilier de cuisine, électroménager type plaques de cuisson, etc.)
• Le double vitrage et la bonne isolation phonique, garantissant calme et confort
• Un chauffage individuel électrique par radiateurs, pour une maîtrise de votre consommation
• Un accès internet disponible dans l’immeuble

L’environnement est un atout majeur : l’appartement se trouve en centre-ville, dans un quartier vivant et pratique (à deux pas de la Mairie), tout en restant au calme. À quelques minutes à pied, vous disposez de :

• Commerces du quotidien (boulangeries, supermarchés, boutiques)
• Pharmacies et services de santé
• Nombreux restaurants et bars
• Arrêts de bus
• Gare à proximité, facilitant l’accès rapide à Paris et aux communes voisines

Le Perreux-sur-Marne est une commune prisée de l’Est parisien, réputée pour sa qualité de vie, ses bords de Marne, son ambiance de “petite ville” agréable et son accès facile à la capitale. Vous profitez à la fois d’un cadre de vie résidentiel et d’un centre-ville dynamique, idéal pour un couple, un jeune actif ou une personne seule souhaitant allier confort, praticité et proximité des transports.

Ce T2 est une opportunité rare sur le secteur, combinant emplacement central, charme de l’ancien (immeuble 1930, parquet) et confort moderne (cuisine neuve, double vitrage, chauffage individuel).

Loyer mensuel : 1 250 € c.c Durée du bail : 36 mois minimum Garanties exigées: CDI avec minimum 3600 euros net (avant impôts) ou étudiant avec garants. Honoraires location à la charge du locataire: 816 euros (Dont 163e d'état des lieux) . Dépôt de garantie (1 mois): 1165 euros.

Disponible pour une visite sur rendez-vous. A très bientôt Nicolas Colombin!