LE CHÂTEAU-D’OLÉRON – MAISON 143 m² – 4 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE – TERRAIN 1 869 m²

LE CHÂTEAU-D'OLÉRON

• MAISON 143 m²
• 4 CHAMBRES
• GARAGE DOUBLE
• TERRAIN 1 869 m²

Une maison familiale aux volumes intéressants dans un environnement calme, cette maison des années 60 développe 143 m² habitables et offre un fort potentiel.

Dès l'entrée, vous découvrez une salle à manger de 15,8 m² avec cheminée, ouverte sur une cuisine de 11,8 m², prolongée par une véranda de 11 m² (non chauffée) donnant accès à un patio extérieur de 13,8 m² avec barbecue.

L'espace de vie se complète par :

• l'actuel Cellier de 21,4 m² (ancien garage)
• un salon principal de 24,5 m², lumineux avec ouverture sur l'extérieur
• un second salon ou bureau de 12,5 m²

Côté nuit, le rez-de-chaussée propose :

• une chambre de 10,4 m²
• une salle d'eau
• un WC indépendant

À l'étage :

• deux chambre de 15,5 m² et 13m²
• une seconde salle d'eau

Des annexes à fort potentiel comme un garage de 71,5 m² et un grenier aménageable avec deux pièces (18,9 m² et 14 m²).

Les atouts Beaux volumes habitables Dépendances importantes Terrain spacieux dont une partie du terrain est située en zone naturelle Potentiel d'aménagement supplémentaire

À prévoir : remise au goût du jour

? Idéal pour : Résidence principale, secondaire. ? Une belle opportunité pour les amateurs de projets dans un secteur recherché de l'île d'Oléron. ? Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 294 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant meg Agence : Isabelle RICOU, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué