LE CHARME DE LA PIERRE, bordée par la rivière, LE LUXE DE L'ÉCONOMIE D'ÉNERGIE

Au coeur de la Vallée de la Juine, dans un environnement calme et privilégié à moins de 10 minutes d'Étampes et à deux pas de Saclas, découvrez cette demeure en pierre soigneusement entretenue, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Développant environ 157 m² habitables, elle offre dès l'entrée un espace spacieux qui donne le ton. La pièce de vie se compose d'un vaste double séjour traversant, doté d'un conduit existant prêt à accueillir un poêle ou une cheminée. La cuisine équipée et aménagée, articulée autour d'un îlot central convivial, s'ouvre sur le séjour et bénéficie d'une vue dégagée sur la nature.

A l'étage, l'espace nuit distribue quatre grandes chambres aux dimensions confortables ainsi qu'une salle de bains complète combinant baignoire et douche.

La maison repose sur un sous-sol total comprenant un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, un espace buanderie dédié, une cave et de nombreux rangements.

Côté extérieur, une grande terrasse offre un espace de détente idéal, avec un abris de rangement intégré en dessous. Le jardin paysagé s'étend sur une parcelle exceptionnelle de plus de 2 200 m², bordée directement par la rivière, offrant un cadre paisible et intimiste.

Les atouts techniques : ? Excellent bilan énergétique classé en DPE B ? Chauffage par géothermie au sol assurant un confort optimal et des consommations maîtrisées ? Prestations de qualité et aucun travail majeur à prévoir

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amateurs d'espace et de tranquillité.

Prix : 493 500 euros honoraires charge vendeur

DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 euros et 1850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ABOULA Melanie, au Numéro de téléphone masqué ou par courriel à Adresse e-mail masquée . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ABOULA Melanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Numéro de téléphone masqué RSAC EVRY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré

• 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137

J. Mandat réf : 466537 MELA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Melanie ABOULA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Numéro de téléphone masqué RSAC EVRY - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr