LAURIS -Fort potentiel pour cette maison de village à rénover 95m² + Combles 30 m2

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à fournir un service d'exception. Nous vous proposons une présentation professionnelle de ce bien, incluant des photographies de qualité, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour faciliter votre projection. Faites confiance à notre expertise pour accompagner la réussite de vos projets immobiliers. Avis aux amateurs de rénovation, d'authenticité et de projets uniques !

Située au cœur du village très recherché de Lauris, à deux pas de Lourmarin, cette maison de village en pierre offre une véritable page blanche pour exprimer votre créativité. Si vous cherchez un bien doté d'une âme, de volumes modulables et d'un fort potentiel de valorisation, cette bâtisse est le projet idéal.

La configuration actuelle offre une excellente base structurelle pour redistribuer les espaces selon vos envies :

Rez-de-chaussée : Un séjour chaleureux doté d'une authentique cheminée, prolongé par deux pièces en enfilade. Le potentiel : Possibilité d'ouvrir les volumes pour créer une vaste pièce de vie traversante, ou d'aménager un espace bureau/bibliothèque et une première suite.

Demi-étage : Une cuisine indépendante et une salle de bains ainsi qu'une terrasse privative de 8 m² offrant une vue dégagée sur les toits du village. Un luxe rare en centre-village !

Deuxième étage : Deux chambres lumineuses et un espace de rangement, parfaits pour accueillir des chambres d'amis ou des enfants.

Dernier niveau : Un grenier aménageable de plus de 30 m² avec une superbe hauteur sous plafond. L'espace idéal pour concevoir une immense suite parentale , un atelier d'artiste ou pour créer une terrasse tropézienne avec une vue panoramique.

Les atouts de la maison :

Emplacement Premium : Au cœur de Lauris, un village prisé du Luberon, garantissant la valeur à terme de votre investissement.

Le potentiel d'agrandissement : 30 m² de combles exploitables pour booster la surface habitable.

Le cachet de l'ancien : Poutres, cheminée, pierres... une base saine et authentique à sublimer.

Côté technique & Stockage : La maison dispose de 3 caves en sous-sol, un atout indispensable en maison de village pour stocker le matériel de bricolage, créer une cave à vin ou ranger des vélos.

L'avis du professionnel : Ce bien est une opportunité rare sur le secteur. Les volumes sont sains, l'emplacement est idéal et la présence de la terrasse ainsi que des caves en fait un produit hautement valorisable après travaux. Idéal investisseur, résidence secondaire sur-mesure ou premier achat passion.

Visite virtuelle et plans disponibles sur demande. Venez chiffrer votre futur coup de cœur !

Informations complémentaires :

• Travaux de rénovation à prévoir (devis réalisé pour estimation budgétaire )
• Taxe foncière : 1 192 € par an
• Assainissement : tout à l'égout
• DPE : 537 (G) / GES : 8 (C)
• Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 000 € et 4 060 € (année de référence 2021)
• Logement à consommation énergétique excessive
• Audit énergétique réalisé (passage de G à A estimé à 41 432 €)

Prix de vente : 199 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix-en-Provence sous le numéro RSAC Numéro de téléphone masqué et de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro Numéro de téléphone masqué , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro SIREN Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON Numéro de téléphone masqué