☀️ La Grande-Motte – Quartier du Ponant - Appartement 44m2 avec terrasse et garage

Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate du Lac du Ponant, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature, commerces et plages accessibles à pied.

• Un cadre de vie pratique et agréable

Plages à 10 minutes à pied Centre-ville accessible en 5 minutes à vélo Marché local payson hebdomadaire Commerces au pied de la résidence (boulangerie, épicerie, restaurants) Arrêts de bus à proximité

• Résidence sécurisée – Les Rives du Ponant

Résidence calme et entretenue Immeuble de 4 étages Appartement exposé Est au dernier étage

Appartement avec terrasse et garage au dernier étage ensoleillé. Bel appartement lumineux, entièrement remis au goût du jour, comprenant :

Séjour avec cuisine ouverte (env. 23 m²) 1 chambre avec dressing Salle d'eau avec machine à laver WC séparé Rangements

• Les + qui font la différence

Terrasse de 20 m² exposée Est Parquet et peintures récents Climatisation réversible Double vitrage PVC + volets électriques Ballon d'eau chaude 2025 Cuisine équipée complète

• Stationnement

Garage fermé de 16.50m² (Possibilité d'acquérir sans le garage à 270 000€)

• Informations complémentaires

Charges : 1 600 € / an (eau incluse) Copropriété bien tenue

• Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif dans un secteur très recherché.

• Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 226 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant meg Agence : Laurent MICHAVILA, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro Numéro de téléphone masqué