Investissement sécurisé – 2 pièces avec locataire en place

Appartement 2 pièces / 1 chambre en rez-de-chaussée, situé rue Saint-Pierre à Charenton-le-Pont, actuellement exploité en cabinet médical.

Une opportunité rare pour investisseur Ce bien est proposé avec une configuration unique :
le propriétaire, médecin, souhaite vendre tout en restant locataire. Mise en place d’un bail meublé dès la signature

Données clés Prix : 249 000 € Loyer : 900 € / mois (meublé) Revenus annuels : 10 800 € Rentabilité brute : 4,3 %

Les atouts majeurs ✔️ Zéro vacance locative ✔️ Locataire fiable et solvable (le vendeur lui-même) ✔️ Loyer en fourchette haute ✔️ Usage actuel en profession libérale ✔️ Gestion simplifiée dès l’acquisition

Emplacement Situé à Charenton-le-Pont, à proximité immédiate de Paris, dans un secteur recherché pour : sa qualité de vie son accessibilité rapide sa mixité résidentielle et professionnelle

Un placement patrimonial intelligent Un bien idéal pour un investisseur recherchant : un revenu sécurisé immédiat une prise de risque minimale un actif avec potentiel d’évolution (habitation ou professionnel)

À noter La vente est conditionnée à la mise en location du bien au profit du vendeur après signature.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 46 dont 22 d'habitations. Pas de procédure en cours. Syndic bénévole Charges mensuelles : 50 € (soit 600 € par an). Taxe Foncière : 1.329 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 7/05/2026 Consommation énergie primaire : 377 k Wh/m²/an
Consommation énergie finale : 196 k Wh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.017 € et 1.377 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Planche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), sous le Numéro R.S.A.C : Numéro de téléphone masqué RCS Paris, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l’agence Coup2coeur.immo