Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Interessante stabile di reddito in Valle Maggia

Maison à vendre · Tegna

Publié le 12.07.2026

1 410 500 CHF

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Description

Stabile di reddito a Tegna

Proponiamo in vendita un interessante stabile a reddito composto da quattro appartamenti, uno per piano, situato nel suggestivo borgo di Tegna. La proprietà gode di una posizione particolarmente strategica, lungo la strada cantonale e a pochi passi dalla stazione ferroviaria, nonché dai numerosi parcheggi pubblici presenti nelle immediate vicinanze.

Il celebre Pozzo di Tegna è raggiungibile con una piacevole passeggiata di circa cinque minuti, mentre la Scuola Teatro Dimitri di Verscio contribuisce a valorizzare ulteriormente l'attrattività culturale e residenziale della zona.

L'edificio è stato oggetto di un'importante riqualificazione negli ultimi anni. Tra gli interventi eseguiti figurano il rifacimento delle canalizzazioni, l'aggiornamento completo dell'impianto elettrico e l'ammodernamento del sistema di riscaldamento con caldaia a olio. Anche gli appartamenti hanno beneficiato di interventi mirati, con il rinnovamento di cucine, pavimentazioni e di parte dei bagni.

Attualmente sono inoltre in corso ulteriori lavori di valorizzazione delle cantine.

Piano terra

Appartamento di 2.5 locali
Lavanderia comune
Giardino comune
Locale tecnico

Primo piano

Appartamento di 3.5 locali

Secondo piano

Appartamento di 3.5 locali

Terzo piano

Appartamento di 3.5 locali

Al piano interrato si trovano le cantine, accessibili direttamente dall'esterno dello stabile.

La proprietà non dispone di posteggi privati; diversi parcheggi comunali sono tuttavia disponibili a meno di 100 metri dall'immobile.

Attualmente tre appartamenti su quattro risultano locati. A piena occupazione, l'investimento prevede una redditività lorda di circa il 5,28% sul prezzo d'acquisto e una resa netta di circa il 4,7%.

L'assenza dell'ascensore e i contenuti costi di gestione contribuiscono inoltre a garantire una struttura amministrativa efficiente e una redditività particolarmente interessante.

Prezzo di vendita: CHF 1'410'500.–

Contattateci al numero Numéro de téléphone masqué per visitare lo spazio dei vostri sogni. Se questo immobile non soddisfa le vostre esigenze potete trovare tutte le proposte residenziali e commerciali sul nostro portale web www.domusdea.ch .