Immeuble résidentiel de rendement au cœur de La Sarraz (VD)

Immeuble résidentiel de rendement au cœur de La Sarraz (VD)Bâtisse de caractère composée de 5 appartements entièrement loués Situé au cœur du charmant village de La Sarraz, dans le District de Morges, cet immeuble locatif de caractère (Rez + 2) représente une belle opportunité d’investissement dans une commune vaudoise recherchée, bénéficiant d’une excellente accessibilité et de toutes les commodités à proximité.

Érigé en 1920 et rénové progressivement entre 2010 et 2020, l’immeuble offre aujourd’hui une situation locative stable avec l’ensemble des appartements loués.

Composition de l’immeuble :

Rez-de-chaussée :

• 1 appartement de 2.5 pièces d’environ 65 m²

1er étage et 2ème étage :

• 1 studio d’environ 50 m²
• 3 appartements de 3.5 pièces d’environ 75 à 80 m²

Extérieurs :

• 4 places de parking extérieures louées

Situation locative :

• État locatif brut annuel (charges comprises) : CHF 74'105.–
• État locatif net annuel : CHF 66'605.– y compris places de parking.
• Charges annuelles : env. CHF 7'500.–

Caractéristiques techniques :

• Surface habitable : env. 480 m²
• Surface de plancher (SRE) : env. 710 m²
• Surface de la parcelle : env. 500 m²
• Chauffage au gaz de ville
• Eau chaude par boilers électriques individuels
• Rénovations effectuées entre 2010 et 2020

Les atouts de La Sarraz : La Sarraz bénéficie d’une situation stratégique entre Lausanne, Yverdon-les-Bains et Vallorbe, tout en conservant le charme d’une commune à taille humaine.

Transports et mobilité :

• Gare CFF de La Sarraz à proximité
• Liaison directe vers Lausanne et Yverdon
• Accès rapide à l’autoroute A1
• Réseau de bus régional développé

Commodités :

• Commerces de proximité
• Restaurants et cafés
• Écoles et structures d’accueil
• Banques, pharmacie et services
• Activités culturelles et sportives

Qualité de vie :

• Environnement villageois recherché
• Cadre de vie agréable
• Forte demande locative régionale
• Situation idéale pour les pendulaires

Prix de vente CHF 1'760'000.–

Un bien de rendement intéressant offrant stabilité locative, cachet architectural et potentiel patrimonial dans une commune vaudoise attractive.