Immeuble résidentiel

Immeuble de 2 lots Exclusivité Esté Homes

Situé à Veytaux, à quelques pas du lac et à proximité immédiate de Montreux, ce bien rare bénéficie d'un emplacement recherché alliant accessibilité, cadre de vie et potentiel.

Implanté sur une parcelle de 448 m², cet maison avec de 2 habitations d'environ 170 m² habitables se compose de deux unités distinctes avec entrées totalement indépendantes, offrant une grande flexibilité d'usage. ? Un bien, deux opportunités

• Maison principale en duplex, idéale pour une famille
• Appartement indépendant déjà loué, générant un revenu annuel actuel de CHF 10'800.- brut

?? Possibilité d'optimiser le rendement en louant l'ensemble (potentiel env. CHF 46'000.- / an +).?? Un emplacement exceptionnel

• À 2 minutes à pied de la gare CFF et de l'arrêt de bus
• À 5 minutes du lac Léman
• À 20 minutes à pied du centre de Montreux
• Proche des écoles, commerces et transports

Un cadre de vie pratique et recherché, aussi bien pour une famille que pour un investissement.?? Caractéristiques principales

• Environ 170 m² habitables
• Deux logements distincts (aucune nuisance, entrées séparées)
• Maison avec cachet et volumes intéressants
• Studio/appartement offrant un revenu locatif immédiat
• Caves, buanderie et espaces de rangement
• Parcelle de 448 m²?? Un bien polyvalent et stratégique

Ce bien s'adresse aussi bien à :

• Une famille souhaitant un logement avec revenu complémentaire
• Un investisseur recherchant un objet avec rendement et potentiel d'optimisation
• Un acquéreur souhaitant occuper une partie et louer l'autre?? Ce qu'on aime
• Emplacement ultra stratégique (lac + gare CFF + Montreux)
• Double usage (résidentiel + rendement)
• Indépendance totale des deux logements
• Potentiel d'optimisation locative