Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Immeuble résidentiel à env. 4.0% de rendement | Nord vaudois

Maison à vendre · Orbe · 12 pièces · 960 m²

Publié le 03.06.2026

5 375 000 CHF 5 599 CHF/m2

12 pièces

960 m2

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Description

Objektbeschreibung

Immeuble résidentiel à env. 4.0% de rendement | Nord vaudois Prix d?achat CHF 5?375?000.? Surface utile env. 960 m² Localisation Nord vaudois (L?annonceur n?a pas communiqué l?adresse exacte)

Informations principales ? Disponibilité : Immédiate ? Type : Immeuble de rendement résidentiel ? Nombre total de logements : 12 ? Surface utile totale : env. 960 m² ? Volume : env. 3?500 m³ ? Année de construction : 1955

Caractéristiques

? Immeuble résidentiel ? Environnement calme ? Proximité des commodités ? Garage ? Places de parc extérieures

Description

Cet immeuble résidentiel se compose de 12 logements, dont un pavillon indépendant, et bénéficie d?une configuration locative équilibrée répondant parfaitement à la demande locale. La typologie des logements est variée, comprenant des studios ainsi que des appartements de 2.5, 3.5 et 4.5 pièces, assurant une diversification des revenus locatifs et une bonne stabilité d?occupation. L?immeuble dispose d?une surface utile d?environ 960 m² pour un volume d?environ 3?500 m³.

Données locatives & rendement ? État locatif net actuel : CHF 215?000.? ? Rendement brut indicatif : env. 4.0 % Répartition des logements : ? Studios : 17 % ? 2.5 pièces : 42 % ? 3.5 pièces : 25 % ? 4.5 pièces : 17 %

Situation & accessibilité L?immeuble bénéficie d?une situation stratégique dans le Nord vaudois, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. ? Arrêt de bus à env. 200 m ? Accès autoroutier (sortie Chavornay) à env. 5 minutes ? Centre-ville et gare accessibles à pied

Points forts Immeuble résidentiel entièrement loué Revenus locatifs nets existants et stables Typologies diversifiées Bonne accessibilité régionale Actif de rendement adapté à un investisseur privé ou institutionnel