Immeuble résidentiel 5 pièces

Immeuble de caractère composé de trois logements

Immeuble de caractère composé de trois logements – Aubonne

Patrimoine, rénovation contemporaine et potentiel locatif au cœur de la vieille ville

📍 Aubonne – Vaud

Valeur : CHF 1’620’000

env. 160 m² utiles | env. 144 m² habitables | 3 logements indépendants | 4 niveaux | 2 entrées distinctes

PRÉSENTATION

Situé au cœur de la vieille ville d’Aubonne, cet immeuble de caractère a fait l’objet d’une rénovation complète achevée en 2026, conciliant le cachet d’une bâtisse historique avec un niveau de confort contemporain.

Réparti sur quatre niveaux, le bien développe environ 160 m² de surface utile et se compose de trois logements indépendants, bénéficiant de deux accès distincts.

Cette configuration offre une grande souplesse d’exploitation : investissement locatif, occupation partielle avec revenu complémentaire ou projet d’habitation multigénérationnelle.

Sa situation centrale, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes, renforce l’intérêt patrimonial de cet actif au cœur de La Côte.

DISTRIBUTION

Lot 1 – Rez-de-chaussée

Studio d’environ 27 m²

Entrée indépendante Cuisine entièrement agencée Séjour Salle de bains avec douche Lot 2 – 1er étage

Appartement de 2 pièces d’environ 36 m²

Cuisine entièrement agencée Séjour Salle de bains avec douche Niche de rangement Lot 3 – 2e étage & combles

Duplex de 2 pièces d’environ 81 m²

Cuisine avec îlot central Vaste séjour WC visiteurs Chambre sous combles Salle de bains avec baignoire LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ

Situation privilégiée au cœur de la vieille ville d’Aubonne Rénovation complète achevée en 2026 Environ 144 m² habitables Environ 160 m² de surface utile 3 logements indépendants 2 entrées distinctes Distribution sur 4 niveaux Poutres apparentes conservées dans les combles Cuisines équipées dans les trois logements Chauffage au gaz Classe CECB annoncée : C Volume ECA : 620 m³ Potentiel locatif et patrimonial ANNEXES & ESPACES COMMUNS

Local technique au rez-de-chaussée Zone de lavage commune aux lots 2 et 3 Deux accès distincts à l’immeuble POTENTIEL LOCATIF

Estimation locative indicative :

Lot 1 : CHF 1’300 / mois Lot 2 : CHF 1’600 / mois Lot 3 : CHF 2’400 / mois Revenu annuel estimatif : CHF 63’600 Rendement brut estimatif : env. 3,93 %