Il Fascino del Nucleo Storico incontra l’Abitare Moderno

Objektbeschreibung

Proponiamo in vendita un elegante duplex di 193 m², inserito in un intervento edilizio già completamente autorizzato e posto su un terreno di 555 m². Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza moderna e confortevole, mantenendo al contempo il pregio e l?autenticità del nucleo storico.

Questa offerta Immo Sky offre i seguenti vantaggi: + Posizione nel nucleo storico, con distanze e parametri edilizi pienamente conformi al Piano Regolatore. + Intervento già autorizzato: possibilità di avviare immediatamente la fase esecutiva, senza ulteriori procedure approvative. + Accessibilità garantita, grazie al collegamento diretto con la strada cantonale. + Posteggi dedicati: 1 posteggio esterno già approvato. + Deroghe ottenute per distanza dal confine e per il posizionamento della termopompa aria?acqua.

Materiali e soluzioni costruttive + Muratura portante in pietra e Poroton, per un perfetto equilibrio tra efficienza e tradizione. + Serramenti in alluminio a triplo vetro, per massimo isolamento termico e acustico. + Intonaco minerale in sintonia con le prescrizioni del nucleo storico. + Tetto isolato, con copertura in tegole e lattoneria in rame. + Piazzale finito in Sagomat e parapetti in ferro, per un?estetica raffinata e duratura.

Impianti ed efficienza energetica + Termopompa aria?acqua da 14 k W, con boiler da 500 L e riscaldamento a pavimento per un comfort superiore. + Posizionamento della termopompa già approvato tramite deroga. + Impianto elettrico conforme NIBT e RASI, per garantire sicurezza e qualità.

Questo duplex rappresenta una soluzione abitativa di pregio, capace di unire modernità, efficienza energetica e rispetto del contesto storico. Un?opportunità ideale per realizzare una residenza esclusiva, con tutte le autorizzazioni già in ordine.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita sul posto, siamo a vostra disposizione.

Lage

Proponiamo in vendita un elegante duplex di 193 m², inserito in un intervento edilizio già completamente autorizzato e posto su un terreno di 555 m². Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza moderna e confortevole, mantenendo al contempo il pregio e l?autenticità del nucleo storico. L?immobile si trova nel nucleo storico di Breno, un caratteristico villaggio situato sul versante della Valle della Magliasina, nel Malcantone (Canton Ticino). La proprietà è posizionata lungo la strada cantonale Fescoggia?Miglieglia, un asse viario che collega i vari nuclei del Malcantone superiore, garantendo buona accessibilità pur mantenendo un contesto tranquillo e tradizionale. Il nucleo di Breno è caratterizzato da edifici storici in pietra, corti interne, facciate tipiche e una conformazione compatta che rispecchia l?architettura ticinese tradizionale.