Ihr Zuhause wie in den Ferien

Beschrieb

Objekt

5 ½-Zimmer Einfamilienhaus an der Dotnachterstrasse 5 in 8573 Alterswilen.

Zahlen + Fakten

5 ½-Zimmer EFH, Baujahr: 1969 Grundstückfläche: 788 m²

Gebäudeversicherung GVTG: Kubatur: 1160 m³ Vers.-Neuwert: CHF 885'000

Verkaufspreis: CHF 1'350'000

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte Bezug: Nach Vereinbarung

Makrolage

8573 Alterswilen liegt im Bezirk Kreuzlingen, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Kemmental hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 2'837 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.2% (Kanton: 10.9%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +26.2% verändert (Kanton: +26.1%).

Mikrolage

Die Liegenschaft an der Dotnachterstrasse 5 in 8573 Alterswilen befindet sich an einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage innerhalb der Gemeinde Kemmental.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung sowie viel Grünraum und landwirtschaftliche Flächen aus, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.

Trotz der naturnahen Lage sind die nächstgelegenen Zentren wie Kreuzlingen und Weinfelden in kurzer Fahrdistanz erreichbar und bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über Buslinien in den umliegenden Ortschaften, wodurch eine grundlegende Erreichbarkeit gewährleistet ist.

ca.-Distanzen 100 m zur Bushaltestelle «Alterswilen Kirche» 450 m zur Sekundarschule Alterswilen 1 km zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Landi) 1.1 km zum Bommerweier 1.2 km zum Bahnhof Siegershausen 4.7 km nach Kreuzlingen 6.8 km nach Weinfelden

Insgesamt handelt es sich um eine solide Mikrolage mit Fokus auf Ruhe, Naturbezug und überschaubarer Nachbarschaft.

Grundstück

Grundbuch Kemmental

Liegenschaft Nr. 470 Plan Nr. 26 Alterswilen

788 m²

Garage Assek.Nr. 031.149 [37 m²] Wohnhaus Assek.Nr. 031.106, Dotnachterstrasse 5, 8573 Alterswilen [106 m²] Gartenanlage [645 m²], Gebäude [143 m²] Mutationsnr. 505, Numéro de téléphone masqué Beleg 3972k

Gemäss im Hinweisinventar der Denkmalpflege und gemäss elektronischen Katasters der belasteten Standorte (Kb S) sind keine Einträge vorhanden.

Bauvorschriften, Nutzungsreserven Das Grundstück Nr. 470 befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Wohnzone W.

Das Baureglement legt für die Wohnzone W eine Geschossflächenziffer von 0.4 (offen) und 0.5 (halboffen) fest.

Konstruktion, Technik, Ausbau

Konstruktion Freistehender 1-geschossiger Bau

Hauptbau: Betonsockel, ausgemauerter Fachwerkbau mit hinterlüfteter Eternitfassade Unterkellert, Kellerumfassungen Beton Satteldach, Unterdach, Dachboden isoliert, Falzziegeleindeckung Kunststoff-IV-Fenster und Alu-Fensterläden

Anbau West: Holzkonstruktion mit hinterlüfteter Eternitfassade, unterkellert, Flachdach mit Kieseindeckung Kunststoff-IV-Fenster mit dreifachverglasung

Technik Wärmeerzeugung über Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizungssteuerung über App Wärmeverteilung über Radiatore mit Thermostaten + Bodenheizung

300 Liter separat WP - Warmwasserboiler 600 Liter Energie Pufferspeicher / Heizung

PV-Anlage, 6.8 k Wp mit Erweiterungsmöglichkeit Batteriespeicher 10 kw/h

LED Beleuchtungskonzept mit HUE Technologie

Ausbau Bodenbeläge: Parkett-Landhausdiele und Platten Wände: Abrieb Decken: Holz und Glattputz

Küche: L-Form mit Kochinsel Schiefer-Abdeckung, hoher Standard

Anschluss/Kamin für Schwedenofen

Renovationen

Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2008 Totalsanierung innen inkl. Strom, Verteiler, Leitungen, Küche, Bad, Wände, Decken und Bodenbeläge

Numéro de téléphone masqué Isolation, Fassade, Fenster und Rollläden, Umgebung, Neubau Doppelgarage

2015 Fenster im UG, Kellertür, Aussenaufgang, Balkongeländer

2019 Anbau

2020 Untergeschoss

2022 Glasfaser, Whirlpool

2023 Terrasse, Dusche UG

2024 Wärmepumpe

2025 Malerarbeiten aussen, Malerarbeiten innen EG, Photovoltaik, Küche/Umbau

Umgebung

Südseitig Garten mit Grillstelle, Rasen, Blumenbeeten, Büschen, Sonnendeck, Whirlpool, Sitzplatz, Biotop, Pergola mit vertikaler Beschattung, Gartenhaus West und Gartenhaus Ost

Nordseitig Parkierung/Vorplatz, Carport, Doppelgarage und Garage, sowie der Hausaufgang und ein Vorgarten mit Bepflanzungen

Raumprogramm

Untergeschoss

Hauptgebäude: Treppe Vorraum + Dusche/WC und Technik Garage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor Werkstatt Technikraum/Lager Beheizter Freizeitraum mit separatem Aussenaufgang Waschküche Kellerraum

Anbau west: Doppelgarage mit elektrisch angetriebenen Sektionaltor Carport

Erdgeschoss

Hauptgebäude: Haustür Vorraum/Gang Büro mit Einbauschränken Elternzimmer Bad mit Wanne, WC und Waschtisch Büro/Kinderzimmer offene Küche, Granitabdeckung, hoher Standard, mit Ausgang zum Sitzplatz Nord offenes Esszimmer, dahinter 2 Tritte höher im

Anbau west: Wohnzimmer mit Ausgang zum südseitigen, verglasten Sitzplatz

Dachgeschoss

Estrich