House for sale, Via Francesca 57 (Gordola, Switzerland)

5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus mit Garten Eine funktionale Wohnlösung für alle, die gut aufgeteilte Räume, einen privaten Garten und die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen schätzen.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz.

Allgemeine Beschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gut besonnten Wohnlage. Es wurde 1982 erstellt und erstreckt sich über drei Ebenen, davon zwei oberirdisch, mit einer Bruttowohnfläche von ca. 140 m².

Zur Liegenschaft gehören ein privater Garten, zwei Garagenplätze in der Einstellhalle sowie zwei Außenparkplätze. Die Wohnanlage verfügt zudem über eine gemeinschaftliche Grünfläche mit Außenpool zur Mitbenutzung durch die Eigentümer.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – Wohnbereich

Der Eingangsbereich führt in den Wohnteil mit separater Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Cheminée. Vom Wohn- und Essbereich besteht direkter Zugang zum privaten Garten. Eine gedeckte Terrasse ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs während eines großen Teils des Jahres.

Obergeschoss – Schlafbereich

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Untergeschoss – Nebenräume

Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, eine Waschküche, ein Kellerraum sowie ein Abstellraum.

Zustand und technische Ausstattung

Die Liegenschaft ist sofort bewohnbar. Modernisierungsarbeiten sind möglich, um Ausbaustandard und Haustechnik an heutige Bedürfnisse anzupassen, insbesondere in Bezug auf Küche, Bäder, Bodenbeläge und Heizsystem. Die Beheizung erfolgt elektrisch über Speicherheizkörper; im Wohnzimmer befindet sich ein Cheminée. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

Lage und Anbindung

Die Liegenschaft liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet:

• Bushaltestelle Linie 311 (Locarno–Bellinzona) in approx. 350 m Entfernung / Bahnhof Riazzino in approx. 1 km Entfernung

• Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im Umkreis von ca. 1 km

• Primarschule in approx. 1.3 km Entfernung

Die Städte Locarno, Bellinzona und Lugano sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss bei Bellinzona.

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Contiguous 5-room house with garden. A functional housing solution, suitable for those who want well-distributed spaces, a private garden and the convenience of nearby services.

The property is suitable both as a primary residence and as a holiday residence.

General description

The house is located in a quiet residential area and well exposed to the sun. The building was built in 1982 and is spread over three levels, two of which are above ground, for a gross living area of about 140 m².

The property also includes a private garden, two parking spaces in the garage and two outdoor parking spaces. The residential complex has a common green area with an outdoor swimming pool for the use of residents.

Distribution of spaces

Ground floor – Living area

The entrance leads to the living area consisting of a separate kitchen, dining area and living room with fireplace. From the living room and dining room there is direct access to the garden. A covered terrace allows you to use the outdoor space during most of the year.

First floor – Sleeping area

The upper floor houses three bedrooms, all with balcony access. There is a bathroom with a bathtub and shower.

Basement – Ancillary rooms

On the lower level there is the garage with space for two cars, the laundry room, a cellar and a storage room.

Property condition and facilities

The house is immediately habitable. Modernization interventions are possible to update finishes and systems according to current needs, in particular for the kitchen, bathrooms, floors and heating system.

The heating is electric with storage radiators; In the living room there is a fireplace. Hot water is produced by an electric boiler.

Location and connections

The property is located in a well-served area: Bus stop line 311 (Locarno–Bellinzona) about 350 m away / Riazzino railway station about 1 km away Grocery stores and restaurants within a radius of about 1 km Elementary schools about 1.3 km away The cities of Locarno, Bellinzona and Lugano can be reached in a short time, as well as the motorway access to Bellinzona.