Description
Une des rares opportunités actuellement disponibles sur le marché de Bagnères-de-Luchon, station thermale et de montagne emblématique des Pyrénées. Cet hôtel-restaurant 2 étoiles en activité, idéalement situé en centre-ville, bénéficie d’un emplacement stratégique premium, à proximité immédiate des thermes, des télécabines et de la gare.
UN ÉTABLISSEMENT HISTORIQUE À FORTE NOTORIÉTÉ Exploité depuis près de 50 ans, l’établissement bénéficie d’une notoriété locale solide et d’une clientèle fidèle et diversifiée : curistes (activité thermale) tourisme de montagne et ski clientèle affaires séjours loisirs Un actif rare bénéficiant d’une activité régulière sur l’ensemble de l’année.
UN OUTIL D’EXPLOITATION IMMÉDIAT 29 chambres (12 à 22 m²) réparties sur deux bâtiments Salle de restaurant de 173 m² Maison de fonction indépendante d’environ 100 m² Terrain de 1 100 m² avec jardin Exposition plein Sud Façade de caractère au cachet historique Exploitation immédiate possible, sans travaux structurels majeurs à prévoir.
PERFORMANCES FINANCIÈRES Chiffre d’affaires : 520 000 € Total bilan : 510 000 € L’exploitation est saine et régulière, avec un chiffre d’affaires établi. L’actif présente néanmoins une marge de progression significative sur la rentabilité, constituant un véritable levier de création de valeur pour un investisseur ou un exploitant souhaitant optimiser les performances.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Plusieurs axes d’optimisation identifiés : montée en gamme (boutique-hôtel / modernisation ciblée) optimisation du taux d’occupation annuel développement des offres thermales et bien-être valorisation de la saison hivernale (ski / montagne) renforcement du positionnement sur le tourisme nature Potentiel réel d’amélioration du chiffre d’affaires et de la rentabilité.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Chauffage collectif (électricité + pompe à chaleur) Production d’eau chaude par chaudière collective Assainissement collectif (tout-à-l’égout) Transmission simplifiée : aucun salarié à reprendre
UN ACTIF STRATÉGIQUE EN STATION THERMALE Emplacement centre-ville premium Station dynamique toute l’année Flux touristique constant (thermes, montagne, ski) Barrière à l’entrée forte sur le secteur Actif historique solidement implanté Un bien difficilement substituable à ce niveau de localisation et de prix.
PROFIL ACQUÉREUR Ce bien s’adresse à : investisseur hôtelier recherchant un actif avec levier de croissance groupe hôtelier souhaitant s’implanter dans les Pyrénées exploitant indépendant recherchant un établissement structuré et immédiatement opérationnel
CONDITIONS DE VENTE Murs : 800 000 € Fonds : 300 000 € Ensemble murs + fonds : Numéro de téléphone masqué € HAI Commission d’agence à la charge du vendeur (5 % / 5,12 % selon les lots)
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Dossier complet, éléments financiers détaillés et étude de potentiel disponibles sur demande après un premier échange qualifié.
SYNTHÈSE INVESTISSEUR Un actif hôtelier rare à Bagnères-de-Luchon, combinant : emplacement premium exploitation historique solide chiffre d’affaires établi à 520 000 € potentiel réel d’optimisation de la rentabilité forte capacité de création de valeur
CONTACT Maxime Adresse e-mail masquée (+33) Numéro de téléphone masqué
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