Historische Jugendstilvilla mit grosszügigem Raumangebot

Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla befindet sich im Herzen von Rorschach und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind innerhalb von drei Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergarten, Weiterbildungszentrum sowie der Bahnhof befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen diese Liegenschaft besonders attraktiv. Zusätzlich lädt die Nähe zum Bodensee zu Erholung, Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die grosszügige Villa verfügt über 11½-Zimmer und erstreckt sich über drei Etagen sowie ein weitläufiges Untergeschoss. Der gut durchdachte Grundriss bietet aussergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebens und Arbeitskonzepte. Im Inneren begeistert die Liegenschaft mit erhaltenswerten und beeindruckenden historischen Elementen. Elegante Stuckaturen an den Decken, edle Parkett und Steinböden sowie zahlreiche architektonische Details verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Die harmonische Verbindung von antiker Bausubstanz und zeitlosem Stil macht diese Immobilie zu einem wahren Highlight für Liebhaber des Jugendstils. Die Villa befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet jedoch die Gelegenheit, den ursprünglichen Charme des Gebäudes im Rahmen einer individuellen Sanierung neu erstrahlen zu lassen und persönliche Wohn oder Nutzungsvorstellungen umzusetzen. Der Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien und schafft eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt. Für Fahrzeuge stehen rund um das Gebäude zahlreiche Parkmöglichkeiten in der blauen Zone zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, wobei Radiatoren für eine angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgen.

Eckdaten:

• Objekt-ID: FVJKU.12421-1
• Lage: Kirchstrasse 59, 9400 Rorschach
• Immobilienart: Villa
• Zimmer: 11,5
• Grundstücksfläche: ca. 356,00 m²
• Wohnfläche: ca. 317,20 m²
• Kubatur: ca. 1.659,00 m³
• Baujahr: 1920
• Bezugstermin: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: CHF 1'080'000