Helle 4.5-Zi.-Wohnung im Minergie-Standard mit Blick auf den Rossbach-Wald- Herrliberg Goldküste

Willkommen in dieser modernen und gepflegten 4.5-Zimmer-Wohnung an der Humrigenstrasse 66 in Herrliberg. Das im Jahr 2018 erbaute Gebäude überzeugt durch zeitgemässe Architektur, hohe Wohnqualität und eine Minergie-Zertifizierung – für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Mit einer Wohnfläche von **109 m²** im 1. Obergeschoss bietet diese Wohnung grosszügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kochinsel und Holzboden lädt zum Verweilen ein. Grosse Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und gewähren einen herrlichen Blick auf den Balkon mit Aussenbestuhlung.

_Die Wohnung bietet unter anderem:_

• **Offene Küche und Wohnbereich:** Helle, moderne Einrichtung mit Kochinsel und Holzboden, grossem Esstisch und gemütlichem Sitzbereich.

• **3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer** (eins en suite)

• **Balkon:** Mit schöner Aussicht und Sitzgelegenheiten im Freien. **Unverbaubarer Blick auf den Rossbach‑Wald** .

• **Sehr grosse Gartenanlage** (2’136 m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung

• **Lift:** Bequemer Zugang zu allen Etagen.

• **Parkplatz:** Inklusive Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Aussenparkplatz: **CHF 120 / Monat** (separat)

• **Privater Wash-und Abstellraum** (mit Waschmaschine und Tumbler; Raum 11.5m² **)**

• **Minergie-Zertifizierung:** Höchste Standards in Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Minergie‑Bauweise ermöglicht im Sommer eine natürliche Luftzirkulation, die die Wohnung angenehm kühl hält – auch bei aussergewöhnlicher Hitze. In der kalten Jahreszeit sorgt das System für konstant warme, komfortable Wohnverhältnisse.

• **Süd-West-Ausrichtung** , sehr ruhig und Sonne vom Morgen bis zum Sonnenuntergang.

• **2026:** Gemeindesteuerfuss **73 %** (Rang 3 von 160 Gemeinden)

Die Lage ist **ruhig** und sonnig – ideal für alle, die Erholung und Natur schätzen. Der Zürichsee liegt in unmittelbarer Nähe (1.1km), und die Fähre ab **Herrliberg (See)** ist in nur 12 Gehminuten erreichbar.

_Infrastruktur in der Umgebung:_

• **Bushaltestelle direkt vor dem Haus:** Bus no. 972

• **Herrliberg Schulhaus:** Nur 2 Gehminuten entfernt.

• **Drogerie Herrliberg:** In 5 Gehminuten erreichbar.

• **Coop Supermarkt:** Bequem in 7 Gehminuten zu Fuss.

• **Schulhaus Breiti A und B:** Ideal für Familien – nur 4 Gehminuten entfernt.

• **Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen:** In 12 Gehminuten erreichbar.

Diese exklusive Wohnung steht ab dem **1\. April 2027** zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit, in einer der attraktivsten Gemeinden am Zürichsee zu wohnen – modern, ruhig und bestens erschlossen.

_Haustiere (Hunde und Katzen) sind nicht gestattet. Wir bevorzugen eine rauchfreie Nutzung der Wohnung._