Heimelige Dachgeschosswohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die charmante Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer heimeligen Wohnatmosphäre, viel Privatsphäre und einer attraktiven Lage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges sowie familiäres Wohnumfeld. Ideal für alle, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes Zuhause legen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 19xx erstellt und über die Jahre sorgfältig unterhalten. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2026 eingebaute Luft Wasser Wärmepumpe, welche das Gebäude energetisch auf einen modernen Stand bringt und langfristig für eine effiziente sowie nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Vom sonnigen Balkon geniessen Sie eine schöne Weitsicht und verbringen entspannte Stunden an der frischen Luft. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Einzelgarage, welche Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter schützt und bequemes Parken direkt bei der Liegenschaft ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Verkehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazierwege, Velorouten und vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu einer hohen Lebensqualität ein. Eigennutzer profitieren von einem gemütlichen Zuhause mit viel Charme, einer ruhigen Wohnlage und einer überschaubaren Hausgemeinschaft. Kapitalanleger wiederum investieren in eine gepflegte Liegenschaft mit zeitgemässer Gebäudetechnik, attraktiver Mikrolage und nachhaltigen Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Vermietung. Eine Immobilie, die Wohnqualität und Investitionspotenzial auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Eckdaten:

• Objekt-ID: SVSKR.12796
• Lage: Sonnenhofstrasse 1, 9030 Abtwil SG
• Immobilienart: Wohnung
• Zimmer: 2,5
• Etage: 2
• Wohnfläche: ca. 62,00 m²
• Baujahr: 1983
• Bezugstermin: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: CHF 430'000
• Preis-Details: zzgl. CHF 20'000 für 1x Einzelgarage