Grosses Neubau EFH, (Haus A), 6.5 Zimmer mit Garten, Studio, 3 Nasszellen, Carport & Parkplatz

• *Baustart ist erfolgt !**

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• *Neubau**

Grosszügiges 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten, Studio, 3 Nasszellen, Terrasse, Carport und Aussenparkplatz

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• *Projektübersicht**

Inmitten einer ruhigen, sonnigen und familienfreundlichen Umgebung in Sissach entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, bestehend aus einem freistehenden Einfamilienhaus (Haus A) sowie zwei grosszügig konzipierten Doppeleinfamilienhäusern (Haus B und C).

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Das durchdachte Konzept vereint moderne Architektur, nachhaltige Technik und eine ideale Infrastruktur - ein perfektes Zuhause für Familien oder Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität.

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• *Haus A - auf einen Blick**
• 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus
• Ca. 189 m² Nettowohnfläche
• 3 Nasszellen (und Gäste-WC)
• Zusätzliches Studio im Sockelgeschoss mit Tageslicht, eigenem Eingang und Bad
• Grosser Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Sonnige Terrasse und Garten mit Sitzplatz
• 1 Carport & 1 Aussenparkplatz
• Modernste Haustechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe)

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• *Besonderheiten**

Das erhöhte Sockelgeschoss mit separatem Zugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Büro, Gästezimmer, Studio, Fitness oder Spielzimmer - diese Fläche lässt sich individuell gestalten.

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Die grosszügige Grundrisse, moderne Haustechnik und die Möglichkeit zur Mitgestaltung (z. B. bei Küche, Boden- und Wandbelägen) machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum.

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• *Lage & Infrastruktur**

Kindergarten direkt vis-à-vis Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Autobahnzufahrt in wenigen Minuten erreichbar Autobahnanschluss in wenigen Autominuten Naherholungsgebiet Ebenrain ganz in der Nähe Ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie ruhige Lage mit viel Sonne

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• *Finanzierungs- & Verkaufsmodalitäten**
• CHF 50'000.- bei Reservierung
• 20 % vom Kaufpreis (abzüglich CHF 50'000.-) bei Beurkundung
• Restkaufpreis bei Schlüsselübergabe mittels unwiderruflichem Zahlungsversprechen durch die BLKB

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• *Bauqualität & Nachhaltigkeit**
• Energieeffiziente Bauweise
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Regenwassernutzung für Garten
• Regionale Handwerksbetriebe werden bevorzugt eingesetzt
• Individuelle Ausbauwünsche im Rahmen des Budgets möglich

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• *Ansprechpersonen**
• *Investor & Verkauf**

IMMOROSSI AG Hr. Rosario PERRI Gartenstrasse 101, 4052 Basel T: Numéro de téléphone masqué - M: Numéro de téléphone masqué Adresse e-mail masquée | www.immorossi.ch

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• *Architektur & Bauleitung**

bauprojekt-management.ch Fr. Katja HENZE, Dipl. Architektin TU BS Sonnfeld 1, 6212 St. Erhard Adresse e-mail masquée - M: Numéro de téléphone masqué

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• *Finanzierende Bank**

BLKB - Rheinstrasse 7, 4410 Liestal Hr. Silvan ZGRAGGEN, Stv. Leiter Region Liestal T: Numéro de téléphone masqué - Adresse e-mail masquée

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• *Notariat & Treuhandstelle**

WALDMANN, Basel & Pratteln Hr. Fabian GROLIMUND, Advokat und Notar (BL) Adresse e-mail masquée - D: Numéro de téléphone masqué www.lawyers.ch

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• *Rechtlicher Hinweis**

Diese Dokumentation basiert auf dem Stand 7. Juli 2026. Änderungen in Ausführung, Plänen und Flächen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Visualisierungen dienen der Illustration und haben keine rechtliche Wirkung. Verbindlich sind ausschliesslich die vertraglichen Unterlagen inkl. Baubeschrieb und Vertragsplänen. Möbel dienen nur der Illustration.

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• *Baubeschrieb**

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• *Konstruktion
• * **Tragende Bauteile
• *Fundamentplatten, Aussenwände und Geschossdecken

Unter- Obergeschosse Stahlbeton, konventionelles Steildach mit zwei Dachgauben, Tonfalzziegel anthrazit

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• *Innenräume
• * **Decken** in allen Wohn- und Schlafräumen und Nasszellen: Weissputz
• *Wände** in allen Wohn- und Schlafräumen: Abrieb
• *Wände** in Nasszellen: keramische Platten und Abrieb **Böden** allen Wohnräumen: Unterlagsboden mit Trittschalldämmung, Parkett, in allen Nasszellen Plattenbelag Feinsteinzeug

Wände, Decken im Technikraum roh und Boden in Hartbeton

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• *Treppen
• *Fertigbetontreppen mit Holz- oder Plattenbelag,

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• *Vorhangschiene
• *Vorhangaufrichtung mit 2 Schienen in Wohn- und Schlafräumen, Aufputz

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• *Aussenansichten
• * **Fassade** Aussenwärmedämmung gemäss Wärme- und Schallschutznachweis, verputzt, gestrichen, Farbton nach Farb- und Materialkonzept Architekt

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• *Fenster
• *Hochdämmende Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach Isolierverglasung

Farbton nach Farb- und Materialkonzept Architekt Innen weiss & aussen anthrazit; Grosszügige Hebe-/Schiebefenster im Wohnzimmer Sonnenschutz und Verdunkelung Rafflamellenstoren in Aluminium, Antrieb elektrisch Sitzplätze im EG mit Sonnenmarkisen, Antrieb elektrisch

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• *Aussensitzplätze
• *Bodenbelag mit Aussenraumplatten, Beleuchtung,

Ein frostsicherer Aussenwasseranschluss ist mittig an der Längsfassade angebracht, sodass eine bequeme Gartenbewässerung rund um das Haus möglich ist.

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• *Haustechnik
• * **Elektroanlagen
• *Einbauleuchten in der Küche und Nasszellen, Spiegel mit LED-Aufbauleuchten im Bad

Sonnerie und Briefkastenanlage beim Hauseingang Telefon / TV/ LAN - Anschluss im Wohnen je 1 Leerrohr Telefon / TV pro Zimmer Leerrohre zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage vorgesehen (Anlage nicht im Kaufpreis enthalten), Eine Deckenleuchte pro Zimmer vorbereitet 3 Steckdosen und 1 Lichtschalter pro Zimmer eine Steckdose beim Aussensitzplatz

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• *Heizungsanlagen**

Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung, Warmwasserspeicher 250 l

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• *Sanitäranlagen
• *Hauswasserzuleitung mit Abstellhahn

Kellerverteilung: Rohre auf Putz geführt Fallrohre im UG auf Putz geführt

sep. WC: Lavabo, Wand-WC, Spiegel Bad 1: Badewanne, Duschwanne mit Glas-Trennwand, Waschtisch, Wand-WC, Spiegelschrank Bad 2: Duschwanne mit Glas-Trennwand, Waschtisch, Wand-WC, Spiegelschrank Bad 3: Duschwanne mit Glas-Trennwand, Waschtisch, Wand-WC, Spiegelschrank

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• *Budgetpositionen inkl. Mw

St.

• * **Sanitärapparate**:
• pro Haus CHF 40'000 inkl. Montage und Mw

St,

• Waschmaschine und Tumbler

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• *Boden- und Wandbeläge
• *In allen Wohn-, Ess-, Schlafräumen, Küche und Treppen Eichenparkett CHF 120.-/m2 inkl. Sockel und sämtl. Nebenarbeiten.

In allen Nasszellen keramische Beläge CHF 120.-/ m2 inkl. Sockel und sämtl. Nebenarbeiten In den Technikräumen Hartbeton.

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• *Kücheneinrichtungen
• *inkl. Montage: pro Haus CHF 25'000.- inkl. Montage und Mw

St.