Grande terreno edificabile con casa plurifamiliare: prospettive future con un pizzico di storia.

Grande terreno edificabile con casa plurifamiliare: prospettive future con un pizzico di storia.

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La proprietà si trova a margine del grande progetto di riqualifica del PIAN SCAIROLO, a cui è stato dedicato un masterplan con il chiaro obiettivo di ricucire le discontinuità del territorio e integrare questa vallata nella città di Lugano. Il progetto si riflette anche nel futuro VALORE EDIFICABILE del TERRENO globale o residuo (a dipendenza del progetto).

La CASA risale all'inizio del 1900 e conserva lo stile dell'epoca. È stata regolarmente curata nel tempo e nel 1986 ha ricevuto un'importante ristrutturazione che si rispecchia nello stato attuale.

La casa si sviluppa su 4 PIANI ed è costituita da:

• 2 APPARTAMENTI di 4.5 locali;

• 1 APPARTAMENTO mansardato di 2 locali;

• 1 grottino, 1 cantina e 1 locale tecnico.

Completano la proprietà 3 BOX GARAGE adiacenti alla casa.

INDICI EDIFICATORI del TERRENO:

• Indice di SFRUTTAMENTO: 50%

• Indice di OCCUPAZIONE: 30%

• Area minima VERDE: 30%

• ALTEZZA edifici alla GRONDA: 7.5 m

• ALTEZZA edifici al COLMO: 9.5 m

• Distanza CONFINI: 3 m.