Ghiei - VAL MALVAGLIA - Rustico a 1460 msm

? Rustico di charme in Val Malvaglia – il tuo rifugio nella natura ?

Nel suggestivo nucleo di Ghiei, immerso nella splendida Val Malvaglia, proponiamo in vendita un autentico rustico di vacanza completamente ristrutturato, ideale per chi desidera staccare dalla routine e vivere la montagna in totale tranquillità.

A soli 5 minuti da Dandrio, con il suo accogliente ristorante, questa proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra natura, privacy e comodità.

?? La proprietà

• Superficie abitabile di ca. 55 m²

• Utilizzabile fino a 9 mesi all’anno

• Rustico originariamente stalla in pietra e legno, completamente rinnovato negli ultimi 10 anni

• Subito abitabile

? Caratteristiche e finiture di qualità:

• Tetto in piode isolato

• Allacciamento all’acqua potabile

• Produzione acqua calda a gas

• Impianto elettrico con pannelli fotovoltaici

• Finestre in legno con doppi vetri

• Muri perimetrali risanati

• Sistema di smaltimento con fossa settica

??? Distribuzione degli spazi:

• Accesso dalla terrazza o dal piano cantina

• Ampio locale open space soggiorno-cucina con soffitto mansardato

• Soppalco ideale per 2 posti letto più 2-3 con divano letto

• Piano inferiore con bagno (doccia) e locale cantina, trasformabile in camera

?? Spazi esterni:

• Splendida terrazza panoramica in granito con vista aperta sulle montagne

• Giardino pianeggiante, perfetto per momenti di relax nella natura

?? Accesso e posizione:

Il rustico è raggiungibile tramite strada patriziale asfaltata oppure d'estate come d'inverno a piedi con la filovia da Malvaglia. Diversi parcheggi disponibili nelle immediate vicinanze.

Coordinate 2'723' Numéro de téléphone masqué '144'113.7

? Charmantes Rustico im Val Malvaglia – Ihr Rückzugsort in der Natur ?

Im idyllischen Weiler Ghiei, eingebettet in das wunderschöne Val Malvaglia, bieten wir ein authentisches, vollständig renoviertes Ferien-Rustico zum Verkauf an – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen und die Berge in absoluter Ruhe geniessen möchten.

Nur 5 Minuten von Dandrio mit seinem gemütlichen Restaurant entfernt, vereint diese Liegenschaft Natur, Privatsphäre und Komfort auf perfekte Weise.

?? Die Liegenschaft

• Wohnfläche ca. 55 m²

• Nutzbar bis zu 9 Monate im Jahr

• Ursprünglich ein Stall aus Naturstein und Holz, in den letzten 10 Jahren komplett renoviert

• Sofort bezugsbereit

? Hochwertige Ausstattung und Merkmale:

• Isoliertes Steindach (Piode)

• Anschluss an Trinkwasser

• Warmwasseraufbereitung mit Gas

• Elektrische Anlage mit Photovoltaik-Panels

• Holzfenster mit Doppelverglasung

• Sanierte Aussenmauern

• Abwassersystem mit Klärgrube

??? Raumaufteilung:

• Zugang über die Terrasse oder das Untergeschoss

• Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Dachschräge

• Galerie ideal für 2 Schlafplätze plus 2–3 zusätzliche mit Schlafsofa

• Untergeschoss mit Bad (Dusche) und Kellerraum, umbaubar in ein Schlafzimmer

?? Aussenbereich:

• Wunderschöne Panoramaterrasse aus Granit mit freiem Blick auf die umliegenden Berge

• Flacher Garten, ideal zum Entspannen in der Natur

?? Zugang und Lage: Das Rustico ist über eine asphaltierte Patrizialstrasse erreichbar oder sowohl im Sommer als auch im Winter zu Fuss mit der Seilbahn ab Malvaglia. Mehrere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

?? Koordinaten: 2'723'245.4 – 1'144'113.7