Gesamtes Erdgeschoss mit 3 Wohneinheiten - attraktive Renditeliegenschaft in Leibstadt

An der Bahnhofstrasse in Leibstadt gelangt das gesamte Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Das Angebot umfasst drei separate Wohneinheiten und richtet sich primär an Kapitalanleger, die eine solide, überschaubare Liegenschaft mit stabilem Ertrag suchen.

Die drei Wohnungen generieren aktuell einen jährlichen Bruttomietertrag von CHF 62'640.- und bieten eine ausgewogene Mischung an Wohnungsgrössen, was das Leerstandsrisiko reduziert.

Objektübersicht - Erdgeschoss

Zum Verkauf steht das komplette Erdgeschoss bestehend aus:

• 1.5-Zimmer-Wohnung
• 2.5-Zimmer-Wohnung
• 6.5-Zimmer-Wohnung

Alle Einheiten verfügen über eigenständige Grundrisse und sind separat nutz- und vermietbar.

Ertrag & Investment

• Jährlicher Bruttomietertrag: CHF 62'640.-
• Stabile Mieterstruktur
• Attraktive Kombination aus kleinen, mittleren und grossen Einheiten
• Gute Ausgangslage für langfristige Vermietung
• Überschaubare Bewirtschaftung

Lage & Umgebung

Leibstadt bietet eine angenehme Lebensqualität in Kombination mit guter Erreichbarkeit.

• zentrale und dennoch ruhige Lage

in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖV

• gute Anbindung in die Region sowie Richtung Deutschland
• Die Wohnung vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen.

Kontakt

Für zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen die rec Immo ag gerne zur Verfügung.

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