Geräumiges Dachgeschoss mit Dachterrasse Breganzona

Geräumiges Dachgeschoss mit Dachterrasse in Breganzona, innerhalb der Residenz Luce, einem Wohnkomplex **in integraler Sanierungsphase** mit **Fertigstellung bis Dezember 2026**.

Die Wohnung ist ein **Duplex mit über 140 m²** und verteilt sich auf **4,5 Räume**.

Der Wohnbereich befindet sich im **dritten** **Stock**. Die Wohnzone umfasst einen Eingangsbereich, ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Balkonen, eine offene Küche und ein Gästebad. Die Schlafzone bietet ein Master-Schlafzimmer mit en-suite-Bad und zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit Zugang zu einer eigenen Terrasse, und ein voll ausgestattetes Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich der Waschraum mit Wäscheständer, ein großer Abstellraum und die große **Dachterrasse**, ein abgeschlossener und reservierter Bereich, der die Wohnqualität erheblich erweitert.

Die vorgesehenen Innenausstattungen sind von hohem Niveau und umfassen Holzböden in der gesamten Wohnung, Beläge aus Gres, eine ausgestattete und mit High-End-Geräten ausgestattete Küche, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, ein Domotik-System für die Steuerung von Licht, Jalousien und Heizung.

Das Gebäude wird einer integralen Sanierung unterzogen. Das Gebäude wird mit einer **Photovoltaikanlage** ausgestattet, während die Wärmeversorgung durch eine hoch-effiziente Wärmepumpe gewährleistet wird. Die Verteilung erfolgt über Bodenheizungen. Das System, das umkehrbar ist, ermöglicht auch die **Sommerkühlung** durch die Zirkulation von kaltem Wasser in den Heizungen, unterstützt durch eine **zusätzliche Entfeuchtungsanlage**.

Die Gebäudehülle wird durch eine **belüftete Fassade** vollständig aufgewertet, die die thermischen Leistungen verbessert.

Das Ergebnis wird ein vollständig erneuertes Gebäude sein, das Strukturstärke und modernen Wohnkomfort vereint.

• *1 Keller** ist im Preis inbegriffen. **2 überdachte Parkplätze** sind erhältlich, die für jeweils 85'000 CHF gekauft werden können.

Die Lage ist besonders geschätzt dank der Verfügbarkeit der wichtigsten Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe und der Autobahn- und Bahnverbindungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

MAße

Wohnung: 143,05 m²

Terrasse: 159,01 m²

Keller: 8,43 m²

Verkaufsfläche: 193,28 m²

Ref.: V-OL-BRE-LUC-PPP9