Geräumiges Dachapartment mit Dachterrasse Breganzona

Geräumiges Dachapartment mit Dachterrasse in Breganzona, in der Residenz Luce, einem Wohnkomplex, der **derzeit einer umfassenden Renovierung** unterzogen wird und **bis Dezember 2026** fertiggestellt wird.

Die Wohnung ist ein **Duplex mit über 140 m²** und verteilt sich auf **4,5 Räume**.

Der Wohnbereich befindet sich im **dritten** **Stock**. Die Wohnzone umfasst einen Eingangsbereich, ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei Balkonen, eine offene Küche und ein Gästebad. Der Schlafbereich bietet ein Schlafzimmer mit en-suite-Bad und zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit Zugang zu einer eigenen Terrasse, sowie ein vollständiges Badezimmer.

Im oberen Stockwerk befinden sich die Waschküche mit Wäscheständer, ein großes Abstellzimmer und die große **Dachterrasse**, ein abgeschlossener und reservierter Bereich, der die Wohnqualität erheblich erweitert.

Die vorgesehenen Innenausstattungen sind von hohem Niveau und umfassen Holzböden in der gesamten Wohnung, **Fliesen**, eine ausgestattete und mit High-End-Geräten ausgestattete Küche, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, ein Domotik-System zur Steuerung von Licht, Jalousien und Heizung.

Das Gebäude wird einer umfassenden Renovierung unterzogen. Es wird mit einer **Photovoltaikanlage** ausgestattet, während die Wärmeversorgung durch eine hocheffiziente Wärmepumpe gewährleistet wird. Die Verteilung erfolgt über Fußbodenheizungen. Das System, das auch für **Sommerkühlung** durch Zirkulation von kaltem Wasser in den Fußbodenheizungen geeignet ist, wird durch eine **zusätzliche Entfeuchtungsanlage** unterstützt.

Die Gebäudehülle wird durch eine **belüftete Fassade** komplett renoviert, die die thermischen Leistungen verbessert.

Das Ergebnis wird ein komplett renoviertes Gebäude sein, das Strukturstärke und modernen Wohnkomfort vereint.

• *1 Keller** ist im Preis inbegriffen. **2 überdachte Parkplätze** sind erhältlich und können für jeweils CHF 85'000 erworben werden.

Die Lage ist besonders geschätzt dank der Verfügbarkeit der wichtigsten Dienstleistungen in der Nähe und der Autobahn- und Bahnanschlüsse, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

MAße

Wohnung: 143,05 m²

Terrasse: 159,01 m²

Keller: 8,43 m²

Verkaufsfläche: 193,28 m²

Ref.: V-OL-BRE-LUC-PPP9