Gepflegte und lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Wohnung in Neunkirch

Lagebeschreibung

Die attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Eigentumswohnungen an einer zentralen, begehrten und dennoch angenehm ruhigen Mikrolage im historischen Städtchen Neunkirch.

Die Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Besonnung sowie eine schöne Weitsicht in Richtung Norden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. So ist die Coop-Filiale in weniger als 200 Metern erreichbar. Ebenfalls in kurzer Distanz befinden sich die Gemeindeverwaltung sowie weitere öffentliche Einrichtungen. Das Ärztezentrum liegt rund 500 Meter entfernt und ist bequem zu Fuss erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Neunkirch ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig gewährleistet die Hallauerstrasse eine sehr gute Erschliessung an das regionale und überregionale Strassenverkehrsnetz.

Zusammenfassung

Die Wohnung befindet sich an einer attraktiven Mikrolage mit hervorragender Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Infrastrukturen sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr.

Objektbeschreibung des Mehrfamilienhauses

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2017 in hochwertiger Massivbauweise erstellt und überzeugt durch eine solide Bauqualität sowie einen zeitgemässen energetischen Standard.

Die Bodenplatte, Aussenwände und Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Die Böden der Tiefgarage sowie der Kellerräume sind mit einem widerstandsfähigen Zementüberzug versehen. Die Innenwände wurden aus vollfugig gemauertem Kalksandstein erstellt. Unter der Bodenplatte sowie an den Aussenwänden wurde eine umfassende Wärmedämmung ausgeführt.

Die Aussenwände bestehen aus 17.5 cm starkem Backstein beziehungsweise 18 cm starken Betonwänden und verfügen über eine 22 cm starke Aussendämmung aus Mineralwolle. Die Innenwände wurden mit 12 cm starkem Backstein erstellt. Zwischen den einzelnen Wohnungen sorgen zweischalige Trennwände für einen hohen Schall- und Wohnkomfort.

Sämtliche Räume innerhalb des Dämmperimeters sind mit hochwertigen Holz-Metall-Fenstern und einer modernen 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Die Spenglerarbeiten, einschliesslich Dachrinnen und Ablaufrohren, wurden in langlebigem Chromstahl ausgeführt.

Heizung

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Wärmeverteilung

Die Wärmeabgabe erfolgt über eine komfortable Bodenheizung mit Einzelraumregulierung und separaten Wärmezählern.

Lüftung

Eine kontrollierte Komfortlüftung versorgt die Wohn- und Schlafräume mit Frischluft. Küche, Badezimmer und Reduit verfügen über eine mechanische Abluft.

Wohnungsbeschreibung

Die 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem und barrierefrei mit dem Lift (Kabinengrösse 140 × 110 cm) erreichbar.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Keramikplatten in moderner Holzoptik in dezenten Grautönen ausgestattet. Die Wände sind mit Grundputz und einem feinen Fertigabrieb versehen. Sämtliche Nasszellen verfügen über keramische Boden- und Wandbeläge.

Zur komfortablen Ausstattung gehören ein eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler sowie eine hochwertige Küche mit Geräten von V-Zug und einer grosszügigen Kochinsel als zentralem Treffpunkt.

Die Wohnfläche (BF) beträgt rund 109.65 m² (gemäss beiliegendem Grundrissplan). Ergänzt wird diese durch eine grosszügige Aussennutzfläche (ANF) von 21.24 m² in Form eines nach Süden ausgerichteten Balkons beziehungsweise einer Terrasse.

Der sonnige Aussenbereich bietet dank seiner ruhigen Lage und der ausgezeichneten Besonnung einen hohen Wohn- und Freizeitwert und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äusserst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre harmonische Farbgestaltung sowie ihre zeitlose Architektur. Dank der barrierefreien Ausführung eignet sie sich sowohl für jüngere als auch ältere Paare. Gleichzeitig bietet der durchdachte Grundriss auch einer Familie mit bis zu zwei Kindern ein attraktives Zuhause. Diese vielseitige Nutzbarkeit unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit der Liegenschaft.

Besondere Ausstattungsmerkmale

• Einbauschränke in Zimmer 1 und Zimmer 2

• Einbauschränke bei der Garderobe

• Praktisch ausgestattetes Reduit mit zusätzlichem Stauraum

• Hochwertige Küche mit Kochinsel und V-Zug-Geräten

• Kontrollierte Komfortlüftung

• Sonniger, grosszügiger Balkon

• Barrierefreie Erschliessung mittels Lift

• Eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler

Verwendungszweck der Dokumentation

Diese Verkaufsdokumentation richtet sich ausschliesslich an direkte Kaufinteressenten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung der Eigentümerschaft nicht gestattet.

Weiterführende Informationen

Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem der vollständige Grundbuchauszug, der Gebäudeversicherungsausweis sowie die Unterlagen zu den öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen (ÖREB).

Besichtigungen erfolgen ausschliesslich nach vorgängiger Terminvereinbarung und bei konkretem Kaufinteresse. Die Koordination erfolgt durch Herrn Mariano Mottola (Kontaktdaten siehe letzte Seite) in Absprache mit der Eigentümerin.