Exklusivität – Duplex 5 Zimmer mit Garten und Garage in Le Vaud (nahe Nyon)

• *Auf Exklusivbasis** bietet Pierre L'Immobilier dieses Duplex in Le Vaud an, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, nur wenige Minuten von Nyon entfernt.

Es befindet sich in einer kleinen PPE mit 6 Einheiten und bietet ein friedliches Wohnambiente, ideal für Naturfreunde, die gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten bleiben möchten.

Dieses 5-Zimmer-Duplex überzeugt mit seiner Fläche, seinen Außenbereichen (Garten + Balkon) und seinem **großen Potenzial für Renovierung und Wertsteigerung**.

• *Verteilung**

• Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Unabhängige Küche
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Badezimmer + separates WC
• Abstellräume

• *Außenbereiche & Anlagen**

• Privater Garten
• Balkon
• Einzelgarage
• Dachboden / Speicher

• *Merkmale**

• Fläche: ~120 m²
• Duplex (1. & 2. Etage)
• Baujahr ~1981
• Zentralheizung mit Öl
• Kleine PPE (6 Einheiten)

• *Höhepunkte**

? Ruhige und grüne Umgebung

? Privater Garten (selten)

? Garage inklusive

? Großes Potenzial für Renovierung

? Ideal für Familien oder Investoren

? Guter Preis-Flächen-Verhältnis

• *Lage**

• Nyon: ~10 Minuten
• Schneller Zugang zur Region Léman
• Einkaufsmöglichkeiten & Schulen: in der Nähe

, ideal, um ein Objekt nach eigenen Vorstellungen in einer gesuchten Umgebung zwischen Natur und städtischer Nähe zu schaffen.