Exklusives Einfamilienhaus mit grosser Terasse, einer Einliegerwohnung und Berg- und Seesicht

• *HAUS SOPHIE BEINWIL AM SEE**

_Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Berg -und Seesicht_

An ruhiger und privilegierter Lage in Beinwil am See entsteht mit

• ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und eine traumhafte Aussicht von der Terrasse auf den Hallwilersee vereint.

Das freistehende Einfamilienhaus mit integrierter 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die grosszügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage suchen.

Auf einem rund 410 m2 grossen Grundstück entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht wird.

Geplanter Bezug: Sommer 2027

• *Die Lage:**

Beinwil am See zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden am Hallwilersee. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Das Neubauprojekt befindet sich in einem ausgesprochen ruhigen und wenig befahrenen Wohnquartier. Hier geniessen Sie Privatsphäre, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Berg-und Seesicht, welche der Dachterrasse eine einzigartige Atmosphäre verleiht und jeden Tag aufs Neue begeistert.

• *Ihre Vorteile:**

• Ruhiges Familienquartier
• Grosse Terrasse mit Seesicht 53m2
• sehr wenig Verkehr
• Naturnahe Umgebung
• Hoher Freizeitwert
• Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

• *Obergeschoss 66.83m2**

Elternschlafzimmer 16.19m2 Kinderzimmer 1 13.03m2 Komfortables Familienbad 9.95m2

Grosszügige Galerie (z.B. für Bibliothek)16.02m2

• *Erdgeschoss 80.64m2**

Koch/Offener Wohn- und Essbereich 48.10m2 Abstellraum 3.60m2 Büro/Homeoffice 14.13m2 Gäste-WC mit Dusche 3.42m2 Diele/TRH 11.39m2

• *Untergeschoss 81.56m2**

Hobbyraum/Hobbykeller 44.77m2 Technikraum 12.74m2 Separater Kellerraum 17.93m2 Flur 6.12m2

• *Separate 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung 47m2**

Die eigenständige Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Zusätzliche Mieteinnahmen
• Mehrgenerationenwohnen
• Gäste- oder Au-pair-Wohnung
• Homeoffice oder Praxisnutzung
• Ein echter Mehrwert für Eigentümer und Investoren.

Nachhaltige Bauweise mit Zukunft. Das Gebäude wird in hochwertiger Holz-Systembauweise erstellt.

Die hervorragend gedämmten Aussenwände übertreffen die Anforderungen moderner Energiestandards und sorgen für ein angenehmes Raumklima während des gesamten Jahres.

• *Ihre Vorteile:**

• Niedrige Energiekosten
• Nachhaltige Bauweise
• Angenehmes Wohnklima
• Hervorragender Schall- und Wärmeschutz
• Hohe Wertbeständigkeit
• **PV Anlage 6.9 k

Wp inkl. Batteriespeicher**

• Markisen optional
• 2 Tiefgaragenparkplätze (optional)

• *Komfort auf höchstem Niveau**

Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit energieeffizienter Fussbodenheizung.

• *Zusätzlich wird ein Kühlmodul installiert, das auch während heisser Sommertage für angenehme Raumtemperaturen sorgt.**

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:

• Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Aluminium-Storen
• Carrara-Marmor-Fensterbänke
• Exklusive Sanitäranlagen
• Hochwertige Einbauküchen
• Parkett- und Designböden
• Grossformatige Keramikplatten
• Edelstahlgeländer
• Doppelcarport (vorbehaltliche Genehmigung)
• Dachterasse

Sicherheit und Qualität. Die innovative Wandkonstruktion erfüllt die Feuerwiderstandsklasse EI90 und bietet geprüften Einbruchschutz.

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