Exklusive Eigentumswohnung in Muri-Gümligen – MFH mit nur 3 Parteien

Attraktive Eigentumswohnung an begehrter Lage nahe Bern

Diese attraktive Eigentumswohnung in Muri-Gümligen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine hervorragende Anbindung an die Stadt Bern legen.

Die Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie eine gedeckte Terrasse - gar mit etwas Bergblick.

Dank der steuerlich attraktiven Lage eignet sich die Wohnung sowohl als Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage.

Highlights der Wohnung

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich (52 m²)

• 2 Badezimmer (Badewanne + Dusche)

• Grosse gedeckte Terrasse

• Ruhiges 3-Familienhaus

• Hobbyraum / Keller im Untergeschoss

• Private Waschküche mit WM, Tumbler + Secomat

• Carport

• Laufend gut unterhaltene Liegenschaft

• Attraktive Wohnlage nahe Bern

Raumaufteilung

• Entrée / Wohnen / Essen: 52 m²

• Zimmer: 26 m²

• Zimmer: 11 m²

• Bad mit Doppellavabo + Badewanne: 6.2 m²

• Bad mit Dusche: 3.1 m²

• Gedeckte Terrasse: 30 m²

• Keller / Bastelraum: 18 m²

• Waschküche: 10 m²

Die Wohnung wurde ursprünglich als 4.5-Zimmerwohnung konzipiert. Durch das Entfernen einer Wand entstand ein besonders grosszügiges Zimmer – eine Rückführung ist problemlos möglich.

Laufend renoviert

Die Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und modernisiert:

2024

• Ersatz sämtlicher Lamellenstoren

2021

• Terrassenerweiterung mit Vordach

• Fassadenanstrich

• Badezimmerdecke mit Spotlights + indirekter Beleuchtung

• Kompletter Wohnungsanstrich

2020

• Heizungsersatz

• Bodenheizung in der gesamten Wohnung

Vermietung / Kapitalanlage

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Mietzins inkl. Nebenkosten (pauschal): CHF 3'200.– / Monat

Damit bietet sich diese Liegenschaft auch als attraktive Investition an einer gefragten Lage an.

Kaufpreis + Eckdaten

• Kaufpreis inkl. Carport + Nebenräume: CHF 980'000.–

• Amtlicher Wert: CHF 506'600

• Eigenmietwert: CHF 18'970

• Nebenkosten: CHF 4'290.– / Jahr

• Baurecht bis: Numéro de téléphone masqué

• Baurechtszins: CHF 4'516.– / Jahr

Hinweis zu den Bildern

Einige Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre digital bearbeitet (KI-gestützt). Dabei können Details wie Steckdosen, Möblierung oder Farbnuancen leicht vom Original abweichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wymobilien, Marcel Wyss – Kirchberg + Langnau