EXCLUSIVITE - Viager occupé avec vue mer

Au 4e et dernier étage, appartement T3 de 67 m² + Terrasse et Véranda Investissez sereinement avec ce bien de qualité, situé dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié et une vue dégagée sur la mer.

LE BIEN : Cet appartement de type 3, parfaitement agencé, se compose de : Espace de vie : Une cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux. Côté nuit : 2 chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé. Extérieurs : Une véranda de 9 m² prolongée par une terrasse de plus de 14 m², véritable balcon sur la mer, sans aucun vis-à-vis. Annexes : Une cave en rez-de-chaussée, idéale pour le stockage.

LA COPROPRIÉTÉ : Une résidence sécurisée (digicode, ascenseur) et très bien entretenue, nichée au coeur d'espaces verts. Vous profiterez d'un calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Le stationnement y est aisé.

? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Confort : Chauffage électrique, fibre optique installée. Performance Énergétique : DPE : C | GES : A. Budget Énergie : Entre 890 euros et 1 260 euros / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ». Charges et Taxes : Charges de copropriété : 500 euros/trimestre (incluant l'eau froide) | Taxe foncière : 1 700 euros/an. Nombre de lots 427 dont 281 d'habitation

? CONDITIONS DE LA VENTE (Viager Occupé) Vente en viager occupé par une femme de 79 ans. Vous devenez propriétaire de ce bien en bénéficiant d'une décote immédiate sur la valeur vénale (+31%).

Bouquet : 82 000 euros (honoraires d'agence inclus de 7,5% TTC à la charge de l'acquéreur). Rente mensuelle : 674 euros. Valeur Vénale : 227 000 euros. L'avis de l'expert : Un placement immobilier stratégique. La vue mer et l'absence de vis-à-vis garantissent une excellente valorisation patrimoniale à long terme.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michele GUILLARD, au Numéro de téléphone masqué ou, par courriel à Adresse e-mail masquée . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michele GUILLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulon Numéro de téléphone masqué auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449673 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 427 lots - dont 281 lots habitation.

Charges annuelles : 2000 euros. Michele GUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulon Numéro de téléphone masqué - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr