Exclusivité - Charmant appartement 23,68 m² , Idéal investisseur ou premier achat

Découvrez ce charmant studio de 23,68 m² (Loi Carrez) situé au sein d'une copropriété calme à Livry-Gargan, à proximité des commodités et des transports. Composition : entrée, séjour/chambre, cuisine indépendante et salle de bain. DPE : Classe énergétique (DPE) Classe F (448 k Wh/m²/an ) Émission de gaz à effet de serre (GES) : Classe C (14kg CO?/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 euros et 1210 euros par an Référence des prix de l'énergie : 2021, 2022, 2023 Logement à consommation énergétique excessive. Diagnostics réalisés : Amiante (néant), Termites (néant), Électricité (anomalies à corriger). État général : pas d'amiante, absence de termites. L'installation électrique présente quelques anomalies à prévoir.

• Pour visiter ou recevoir le dossier complet, contactez Fatiha A. au Numéro de téléphone masqué ou par mail à Adresse e-mail masquée

• Prix de vente : 77 000 euros FAI (dont 9.27% d'honoraires charge acquéreur, soit 7 000 euros hors honoraires).

Mentions légales :

• Mandat de vente exclusif n°417309 signé avec Propriétés-Privées, SAS au capital de 44 920 euros, carte T CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire.
• Bien soumis au statut de la copropriété, Lot n°3.
• Pas de procédure en cours.
• DPE réalisé le 30/07/2025 , valable jusqu'au 29/07/2035, n°ADEME : 2593

E2499999 O.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fatiha AMARA, au Numéro de téléphone masqué ou, par courriel à Adresse e-mail masquée . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatiha AMARA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE Numéro de téléphone masqué auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat Réf : 417783. Le professionnel garanti et sécurise votre projet immobilier. Copropriété : 11 lots AMARA Fatiha, Agent Commercial Numéro RSAC : NANTERRE Numéro de téléphone masqué (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(9.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots.

Charges annuelles : 1 euros. F. AMARA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE Numéro de téléphone masqué - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr