Erstwohnung / Bewirtschaftete 1½-Zimmer-Eigentumswohnung

Diese charmante 1½-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Hus Beriboden bietet auf 39.8 m² eine kompakte und zugleich grosszügig wirkende Wohnlösung. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein pflegeleichtes Zuhause mit direktem Zugang zum Aussenraum und den Vorzügen einer touristisch bewirtschafteten Nutzung verbinden möchten.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft einen angenehmen Wohnbereich, der trotz der kompakten Fläche viel Raum für Aufenthalt und Erholung bietet. Der direkte Zugang zum Sitzplatz erweitert den Wohnraum nach draussen und schafft einen schönen Bezug zur Umgebung.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist funktional in den Wohnungsgrundriss integriert. Ein besonderer Vorteil ist der grosszügige Abstellraum, der direkt vom Sitzplatz aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum für Sportausrüstung, Fahrräder oder persönliche Gegenstände bietet. Ein weiterer Kellerraum auf demselben Geschoss ergänzt das praktische Raumangebot.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine touristisch bewirtschaftete Einliegerwohnung gemäss Art. 7 Abs. 2 lit. a ZWG. Voraussetzung für den Erwerb ist, dass die Eigentümerschaft ihren Hauptwohnsitz im selben Haus hat und eine aktive Gastgeberrolle übernimmt. Die Wohnung kann entsprechend für die kurzzeitige touristische Beherbergung von Gästen genutzt werden.

Im Untergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Ski- und Veloraum sowie die hauseigene Einstellhalle zur Verfügung.

Das Hus Beriboden an der Selfrangastrasse 40, 7250 Klosters Platz, ist Teil der modernen Überbauung Chesa Selfranga mit insgesamt 11 Wohnungen in den beiden Häusern Hus Beriboden und Hus Schwendi. Die Lage verbindet die Nähe zum Golfplatz mit der umliegenden Bergwelt und zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Erholung. Wander- und Bikewege sowie die Wintersportgebiete von Klosters sind schnell erreichbar.

Bei den publizierten Bildern handelt es sich um Visualisierungen und Stimmungsbilder, die der Veranschaulichung dienen. Die dargestellte Ausführung, Ausstattung sowie die auf den Bildern gezeigte Aussicht können von der tatsächlichen Situation abweichen.