Erstvermietung Talberg-Park: 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon (B07, 1. OG)

Die 3.5-Zimmer-Wohnung B07 liegt im 1. Obergeschoss von Haus B im Talberg-Park und bietet 81 m² Nettowohnfläche, ein Bad und einen Balkon von 18.8 m² nach Nordwest. Nettomiete CHF 2'160 pro Monat, zuzüglich Nebenkostenakonto CHF 200 (Bruttomiete CHF 2'360). Mietbeginn ist der 1. März 2027.

Die wichtigsten Eckdaten:

• 3.5 Zimmer, 1. Obergeschoss, Lift bis in jedes Geschoss
• 81 m² Nettowohnfläche, ein Bad
• Balkon 18.8 m², Ausrichtung Nordwest
• Nettomiete CHF 2'160, Nebenkostenakonto CHF 200, Bruttomiete CHF 2'360
• Ausbau gemäss Baubeschrieb, eigene Waschmaschine und eigener Tumbler
• Mietbeginn 1. März 2027

Raumprogramm

Offener Bereich Kochen, Essen und Wohnen 34.2 m², Zimmer 14.6 m² und 12.2 m², Entrée mit Einbauschrank 8.3 m², Bad mit WC 6.4 m², Reduit 5.0 m² mit eigener Waschmaschine und eigenem Tumbler, Balkon 18.8 m². Bad, Reduit und Einbauschrank sind vom Entrée erschlossen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ausbau

Die Wohnung ist im Standard gemäss Baubeschrieb ausgebaut: Fertigparkett in Wohnen, Zimmern und Entrée, Einbauküche als Zeile an der Wand mit Granitabdeckung und Markengeräten, keramische Wand- und Bodenbeläge im Bad. Die Bodenheizung ist raumweise regelbar, an den Fenstern sind Raffstoren montiert. Bei der Besichtigung zeigen wir Ihnen die Muster.

Haus und Energie

Der rollstuhlgängige Lift erschliesst jedes Geschoss. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, auf dem Flachdach produziert eine Photovoltaikanlage Strom. Der Strom wird separat über den Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) abgerechnet, ein Teil stammt direkt vom eigenen Dach. In der Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur lassen sich Einstellhallenplätze für CHF 120 und Motorradplätze für CHF 80 pro Monat separat mieten. Velo- und E-Bike-Räume, Besucherparkplätze sowie eine Spiel- und Bewegungsfläche ergänzen die Siedlung.

Lage

Birchweg 18 liegt im Quartier Breite, ruhig in Hang- und Waldrandlage über dem Mühlental. Den Wald erreichen Sie zu Fuss in 4 Minuten. Die Bushaltestelle Pilgerbrunnen ist 35 m entfernt: Mit der Linie 4 sind Sie in 9 Minuten am Bahnhof Schaffhausen, von dort in 27 Minuten in Winterthur und in 38 Minuten in Zürich HB. Kindergarten Hauental (720 m), Kantonsspital (850 m) und Einkauf (1.1 km) liegen in Gehdistanz.

Mietbedingungen

Mietbeginn ist der 1. März 2027. Das Nebenkostenakonto von CHF 200 wird jährlich per 30. Juni abgerechnet, der Strom separat über den ZEV. Die Mietkaution beträgt CHF 5'000, wahlweise auf einem Mietkautionskonto oder über eine Mietkautionsversicherung. Kleintiere sind erlaubt, Hunde und Katzen mit schriftlicher Zustimmung der Vermieterschaft.

Besichtigungen vor Ort am Birchweg 18 sind nach Vereinbarung möglich. Mietdossier und Anmeldeformular erhalten Sie bei Aureum Advisory, Diego Schleinzer, Managing Partner, Numéro de téléphone masqué , Adresse e-mail masquée . Weitere Informationen finden Sie auf aureum-wohnen.ch. Bildhinweis: Visualisierungen und Küchenperspektiven sind unverbindliche Darstellungen, die Baustellenaufnahmen stammen vom Oktober 2026. Sie zeigen nicht zwingend diese Wohnung. Angaben ohne Gewähr, massgebend ist der Mietvertrag.